Las inmobiliarias venden la mitad que hace un año

Las estadísticas oficiales todavía no lo reflejan, pero las inmobiliarias están viendo cómo la actividad, antes boyante y sin respiro, comienza a echar el freno.

Según datos internos de varias empresas especializadas en el sector, que prefieren no publicar sus nombres, la venta de pisos en la ciudad de Barcelona ha caído a la mitad. Aquellas más grandes que vendían 120 pisos en un mes ahora consiguen desprenderse de unos 60. Igual pasa con el resto.

El mercado cambia: «La vivienda de primer acceso se enfría por la subida de los tipos de interés. La segunda residencia de más de 210.000 euros cuesta de vender. Cambiar de piso para mejorar vendiendo el anterior ya no es tan rápido. Y el factor inversión/especulación renta poco más allá del 2%», explica el director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, Gonzalo Bernardos.

Mayor descenso

El descenso es especialmente marcado en el segmento de vivienda que cuesta más de 350.000 euros («va francamente mal», apuntan). También se percibe, pero en menor medida, en aquellos pisos cuyo valor es inferior a 200.000 euros.

Por ese mismo motivo, en ciudades con el precio más alto como Esplugues, Sant Joan Despí y Sant Just Desvern esta reducción del negocio se hace más palpable.

El cambio de tendencia se comenzó a notar al acabar el verano de 2005 y se hizo más intenso tras la Semana Santa última. Al continuo aumento de los precios se unió la escalada de los tipos de interés.

En la zona metropolitana, la caída de la actividad inmobiliaria es más matizada («Sobre un 35%», apuntan). Algunos expertos auguran que el recorte llegará más adelante.

Cierre de un tercio de los negocios

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliara de Barcelona, Joan Ollé, advertía la semana pasada de la proliferación de inmobiliarias que no están dirigidas por profesionales. El profesor de la UB, Gonzalo Bernardos, recuerda que estos negocios se han multiplicado desde el 2000 y pronostica que «entre un 30% y un 40% puede cerrar en dos o tres años», sobre todo los no profesionales, «los que se han metido a vender pisos sin saber».