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A la vista de los recortes anunciados por el Gobierno, y más concretamente los que afectan a la vivienda, ¿hay que darse prisa y comprar casa antes de que acabe 2012? Es muy posible, porque parece claro que comprar en 2013 no será un buen negocio. El ahorro este año, para quien se pueda permitir la compra, parece sustancioso.
Según algunos expertos, quienes compren piso antes de 2013 podrían beneficiarse de un ahorro de unos 34.000 euros de media, ya que no se les aplicará el cambio del tipo del IVA que pasa al 10%, a partir del 1 de enero, y podrían desgravarse aún por su compra.
Unos 24.000 euros por la desgravación y otros 10.000 en el pago del IVAEl Consejo de Ministros aprobó el viernes aplicar a partir del próximo año un tipo reducido del IVA (10%) a la compra de vivienda nueva, que hasta ahora y de forma temporal tributaba con el tipo superreducido (4%). Asimismo, el Gobierno ha decidido eliminar la desgravación por compra de vivienda habitual desde el 1 de enero de 2013.
El economista y director de la consultora Horizone, Julio Gil, ha calculado que quienes contraten una hipoteca media (99.600 euros) a un tipo de interés medio (4%) y una duración media (21 años) se ahorrarán 23.469 euros de media a lo largo de la vida del préstamo, siempre que ejecuten la compra antes de que se elimine la citada deducción.
Además, al adquirir una vivienda media (180.000 euros), el ahorro en el pago del IVA sería de 10.800 euros en caso de efectuar la compra antes de 2013, según los cálculos de Gil.
Con estas condiciones, en el caso de la compra de una vivienda de unos 300.000 euros, con una hipoteca por el 80% del precio (240.000 euros) a un tipo medio y un plazo de 35 años, el comprador podría ahorrarse hasta 47.325 euros en la deducción a lo largo de la vida del crédito y unos 18.000 euros al pagar el IVA.
¿Habrá impacto en la venta de pisos?
Para Gil, la venta de vivienda experimentará un repunte en el último trimestre del año, generado por el "efecto llamada", para luego registrar una "gran depresión" en los primeros meses de 2013.
Eliminar la desgravación o aumentar el IVA no ayudaPor su parte, el presidente del grupo que aúna a las principales inmobiliarias G-14, Fernando Rodríguez-Avial, ha considerado que ninguno de estos cambios fiscales tendrá un verdadero impacto en la venta de vivienda, que están supeditadas a la financiación. "Eliminar la desgravación o aumentar el IVA no ayuda", dice Rodríguez-Avial, "pero el problema es la falta de financiación".
La necesidad de las medidas adoptadas por el Gobierno es defendida por el vicepresidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, quien ha confiado en que la Unión Europea "se ponga las pilas" y haga una "firme apuesta por el euro".
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