Comprar piso antes de que acabe este año puede suponer un ahorro de 34.000 euros de media

  • Han considerado lo que pasaría con una hipoteca media de 99.600 euros al no aplicarse el nuevo IVA del 10% y poder desgravar aún por su compra.
  • Para una hipoteca de 300.000 euros el ahorro sería de hasta 47.325 euros.
  • Podrían repuntar las ventas en el último trimestre.

A la vista de los recortes anunciados por el Gobierno, y más concretamente los que afectan a la vivienda, ¿hay que darse prisa y comprar casa antes de que acabe 2012? Es muy posible, porque parece claro que comprar en 2013 no será un buen negocio. El ahorro este año, para quien se pueda permitir la compra, parece sustancioso.

Según algunos expertos, quienes compren piso antes de 2013 podrían beneficiarse de un ahorro de unos 34.000 euros de media, ya que no se les aplicará el cambio del tipo del IVA que pasa al 10%, a partir del 1 de enero, y podrían desgravarse aún por su compra.

Unos 24.000 euros por la desgravación y otros 10.000 en el pago del IVAEl Consejo de Ministros aprobó el viernes aplicar a partir del próximo año un tipo reducido del IVA (10%) a la compra de vivienda nueva, que hasta ahora y de forma temporal tributaba con el tipo superreducido (4%). Asimismo, el Gobierno ha decidido eliminar la desgravación por compra de vivienda habitual desde el 1 de enero de 2013.

El economista y director de la consultora Horizone, Julio Gil, ha calculado que quienes contraten una hipoteca media (99.600 euros) a un tipo de interés medio (4%) y una duración media (21 años) se ahorrarán 23.469 euros de media a lo largo de la vida del préstamo, siempre que ejecuten la compra antes de que se elimine la citada deducción.

Además, al adquirir una vivienda media (180.000 euros), el ahorro en el pago del IVA sería de 10.800 euros en caso de efectuar la compra antes de 2013, según los cálculos de Gil.

Con estas condiciones, en el caso de la compra de una vivienda de unos 300.000 euros, con una hipoteca por el 80% del precio (240.000 euros) a un tipo medio y un plazo de 35 años, el comprador podría ahorrarse hasta 47.325 euros en la deducción a lo largo de la vida del crédito y unos 18.000 euros al pagar el IVA.

¿Habrá impacto en la venta de pisos?

Para Gil, la venta de vivienda experimentará un repunte en el último trimestre del año, generado por el "efecto llamada", para luego registrar una "gran depresión" en los primeros meses de 2013.

Eliminar la desgravación o aumentar el IVA no ayudaPor su parte, el presidente del grupo que aúna a las principales inmobiliarias G-14, Fernando Rodríguez-Avial, ha considerado que ninguno de estos cambios fiscales tendrá un verdadero impacto en la venta de vivienda, que están supeditadas a la financiación. "Eliminar la desgravación o aumentar el IVA no ayuda", dice Rodríguez-Avial, "pero el problema es la falta de financiación".

La necesidad de las medidas adoptadas por el Gobierno es defendida por el vicepresidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, quien ha confiado en que la Unión Europea "se ponga las pilas" y haga una "firme apuesta por el euro".

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Thailands
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Avatar de Thailands
Thailands, 16.07.2012 - 15.38h

    ¿Se lleva comisión 20.minutos x el titular o qué?
    Pues no os queda ná....

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    juansin0
    2
    Avatar de juansin0
    juansin0, 16.07.2012 - 15.42h

      Si los bancos no conceden creditos y encima no hay trabajo, o el que hay el SMI está por debajo de la media europea ¿ Cómo quieren que compemos pisos ?Si suben todos los IVA, porque estamos por ebajo de la media europea, que suban también el SMI y que no me vengan lo empresariosque no pueden porque sus directvos se suben el sueldo millonarios que tienen cada vez que les da la gana.

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      Psiquiatra
      3
      Avatar de Psiquiatra
      Psiquiatra, 16.07.2012 - 15.42h

        Las personas que hagan el gran disparate de pagar más de mil euros por metro cuadrado, por la compra de una vivienda en España, se van a arrepentir durante toda su vida, porque van a comprobar que han pagado un precio de verdadera estafa, por la compra de una vivienda en España, que cada año vale menos dinero del que han pagado.

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        ironhand
        4
        Avatar de ironhand
        ironhand, 16.07.2012 - 15.44h

          Hum, la contraprestación es, si digamos, nos ahorramos 23.000, ¿cuánto nos vamos a ahorrar en 2013?

          Porque, incluso si fuera verdad, si un piso de 190.000 euros pasa a valer 140000, el pardillo que compre en diciembre, básicamente ha palmado 27000 euros. El mercado se tiene que acomodar, y el IVA afecta solo a nueva vivienda.

          Yo voy a esperar. Ahora ya se ven cosas a tiro, pero en vez de una ardilla, voy a ver si cazo un elefante como el rey.

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          juansin0
          5
          Avatar de juansin0
          juansin0, 16.07.2012 - 15.45h

            Por otro lado decir que esta medida beneficia a los pisos de segunda mano porque seguiran pagando el 8% de ITP a no ser que lo suban y perjudica a los constructores.

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            Niesovich
            6
            Avatar de Niesovich
            Niesovich, 16.07.2012 - 15.47h

              Para comprar estamos.
              Daremos gracias si nos dejan comer, porque ultimamente todo son sablazos de mal gobernante.

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              Antiguo Usuario
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              Avatar genérico
              Antiguo Usuario, 16.07.2012 - 15.50h

              ENTONCES, ¿ES AHORA EL MOMENTO DE COMPRARLO O LO ERA HACE SEIS MESES, O HACE DOS AÑOS CUANDO 20 MINUTOS NOS DECÍA QUE ERA ENTONCES EL MOMENTO?

              YO CREO, FIRMEMENTE, QUE COMPRARSE UN PISO ES IMPOSIBLE PORQUE NO HAY DINERO Y NO HAY FINANCIACIÓN. SI COMIENZA A HABER FINANCIACIÓN VOLVEREMOS DE DONDE VENIMOS, ES DECIR, DE QUE LA CONSTRUCCIÓN SERÁ EL MOTOR DE LA FINANCIACIÓN DE LOS CHIRINGUITOS POLÍTICOS Y DE LA CORRUPCIÓN.

              LO DIGO PORQUE, CON INDEPENDENCIA DEL COLOR DEL PARTIDO DE TURNO, SE MONTARON LOS DE CADA PARTIDO ESTRUCTURAS DE FINANCIACIÓN BASADAS EN LOS CONSTRUCTORES AMIGOS. POR SUPUESTO, PLEITO CONTRA UNO DE ESTOS CONSTRUCTORES ERA PLEITO PERDIDO PORQUE TENÍAN EL AMPARO DE LOS DE LAS TOGAS, ELEGIDOS POR LOS MISMOS QUE TENÍAN A ESTOS CONSTRUCTORES COMO FINANCIADORES DEL PARTIDO.

              EN NAVARRA, HACE UNOS VEINTICINCO AÑOS, HABÍA DOS ASOCIACIONES DE CONSTRUCTORES, UNA PARA EL PSOE Y OTRA PARA UPN, LOS AYUNTAMIENTOS DEL PSOE SÓLO DABAN TRABAJO A LOS DE SU LISTA Y LOS DE UPN A LOS DE LA OTRA, CON INDEPENDENCIA DE LOS PLIEGOS Y DE LA NORMATIVA LEGAL VIGENTE, QUE LAS LEYES SON PARA LOS DE A PIE, NO PARA LOS DE LA CASTA MONTADA EN 1977.

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              PuchisuHitano
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              Avatar de PuchisuHitano
              PuchisuHitano, 16.07.2012 - 15.52h

                JAJA Y DE DONDE SACAMOS LOS DINEROS PARA EL PISO¿ SI NO HAY PARA LA BARRA DEL PAN QUE RISA ME DAN ALGUNOS ARTICULOS DE 20 MINUTOS

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                subjetivo
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                Avatar de subjetivo
                subjetivo, 16.07.2012 - 15.57h

                  Rápido, ¡me lo quitan de las manos! El verdadero ahorro es no comprar el piso, que no os estafen.

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                  noelia999
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                  Avatar de noelia999
                  noelia999, 16.07.2012 - 15.58h

                    LLevo una temporada que cada día alucino más con las "noticias" de este "periódico" que cada día más me parecen unos vendidos y que sólo buscan la polémica.

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