Cómo afectará la subida del IVA y el fin de la desgravación fiscal al precio de la vivienda

Bloque de viviendas
Un bloque de viviendas. (ARCHIVO)
  • La vivienda debería bajar entre el 11 y 17% para que a un comprador le saliera a cuenta esperar a comprar a 2013 o más adelante.
  • Sin incentivos fiscales, para el comprador el piso se encarece un 23%.
  • El IVA por vivienda pasa del 4% al 10% el 1 de enero de 2013.

Se compran pocos pisos este año y, visto lo visto, aún menos se comprarán en 2013. El fin de los incentivos fiscales –aprobado por el Gobierno– llevaría a una subida de los precios. Dado que el mercado no puede asumir subidas en plena crisis, toca preguntarse cuánto bajará el precio de los pisos para compensar el fin de los incentivos fiscales.

El Gobierno elimina la degradación por vivienda y sube el IVA en 6 puntosDos son las cosas que cambian. El IVA que se paga por la compra de vivienda pasa (desde el 1 de septiembre) del superreducido 4% al reducido, que era del 8% y va a ser del 10%. En su caso, el cambio llegará el 1 de enero de 2013 y no el 1 de septiembre de este mismo año.

El otro cambio es fiscal. Quien compre una primera vivienda ya no tendrá derecho a la deducción en el IRPF (la desgravación podía llegar a 1.354 euros por año durante los años de la hipoteca). Este cambio será un hecho el 1 de enero de 2013.  

Unidas ambas cosas, el precio de los pisos subirá. Pero puesto que una subida de precios aún ahuyentará más a los pocos posibles compradores, habrá que bajar el precio de la vivienda, antes de impuestos, para compensar la pérdida de estos incentivos fiscales.

Haciendo números

Según HelpMyCash.com, suponiendo que la política fiscal no cambie en los 25 años de la hipoteca y tomando un 3% de inflación para el cálculo, el precio de la vivienda debería bajar entre un 10,7% y 17,6% para que a un comprador le saliera a cuenta esperar a comprar a 2013 o más adelante.

Europa quiere animar a mutar el mercado: de 'compra' a 'alquiler' En 2013, según los cálculos de este portal especializado en productos financieros, la vivienda tendría que bajar entre el 6 y el 7% para compensar la pérdida de estas 2 ventajas que desaparecen.

Ahora, comentan desde HelpMyCash, las personas que tenían pensado comprar pronto una casa y no saben si esperar a 2013 a precios más bajos o aprovechar las ventajas de 2012, deben valorar cómo de probable ven que en los próximos años los precios desciendan un 17%.

Iñigo Corres, CEO de Addmeet, calcula que sumando el IVA más caro y el fin de la desgravación, el efecto para el comprador respecto el anterior régimen tributario es un encarecimiento en su piso (por aumento de precio y por disminución de incentivos) de 45.806 €, un 23% del valor inicial del piso.

Corres interpreta que Europa quiere "animar" a España a mutar el mercado inmobiliario residencial del modelo 'compra' al modelo 'alquiler'.

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EI Barón Rojo
1
Avatar de EI Barón Rojo
EI Barón Rojo, 14.07.2012 - 15.21h

    Una exigencia del comisario económico de la UE el socialista y Bilderberg Joaquín Almunia.

    Pues yo creo que esa desgravación fiscal se debería haber mantenido pero solo para los que adquieren su primera vivienda. ¿Sabéis el dato de que en plena burbuja cerca del 80% de las viviendas adquiridas solían cambiar de manos entre "inver-sionistas"?

    Eran gente con respaldo patrimonial con facilidad para adquirir apoyos bancarios. Si hoy compraban una vivienda por 140.000 euros ya habían puesto el anuncio para venderla al día siguiente por 150.000. Y lo lograban de inmediato. Esos son los principales parásitos de nuestro parque inmobiliario y de nuestra economía nacional. _Esos son los enemigos de las parejas que no encuentran donde hallar un poco de seguridad y así poderse amar y reproducir.

    Pues el dato actual todavía es descorazonador: el número de "inver-sionistas" está volviendo a crecer y ahora mismo rondan el 47% del volumen de las ventas. Ellos todavía compran casi la mitad de las viviendas de España. Contra ellos hay que actuar como sea. Que nadie pueda comprar una vivienda y ponerla al a venta el mismo día. El que lo haga que pague unos impuestos del 10% del valor de mercado de esa vivienda. Así esto dejará de ser la ley de la selva en que los trabajadores tienen que competir y enriquecer a los asquerosos criminales conocidos como "inver-sionistas".

    Y esta gente que haga la operación que haga tenga que pagar unas comisiones monumentales. Que el propio sistema les haga sentirse rechazados.

    Pero esto que propongo no creo que le guste mucho al socialista y Bilderberg Joaquín Almunia.

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    peponidas
    2
    Avatar de peponidas
    peponidas, 14.07.2012 - 15.52h

      #1 Bingo !!

      Por otro lado ...... se venderán menos viviendas ..... se atragantarán mas activos tóxicos a los bancos privados. Mas rescates a lo privado en breve y mas trasferencia de dinero público a manos de estos chorizos

      Se recuerda que ''de facto'' la banca española privada se ha tragado ya caso medio billón de euros en ayudas (mas de 350.000 desde el BCE). Esto es el 25-50% de ls deuda total (segun quien lo diga 1 o 2 billones de euros).

      ¿Para que ha servido esto?

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      3 Comentario oculto Leer comentario
      FrancoGenocida
      3
      Avatar de FrancoGenocida
      FrancoGenocida, 14.07.2012 - 16.05h

        Fijar el IVA de la vivienda en el 10% es un atraco a mano armada. Un bien de primera necesidad gravado de manera desmedida. Si el mercado inmobiliario estaba patas arriba, ahora estará para el arrastre. Debe ser el más cateto el que hace las cosas en el Gobierno. ¡¡¡Nos roban en nuestra cara!!!

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        pitufo gruñon gr2
        4
        Avatar de pitufo gruñon gr2
        pitufo gruñon gr2, 14.07.2012 - 16.17h

          SERÁ COJONUDO PORQUE ASÍ TENDRÁN QUE BAJAR LOS PRECIOS DE LAS CASAS MUCHO MÁS SI QUIEREN VENDERLAS Y SINO YA SABEN, QUE SE LAS METAN POR EL C.....O JAJAJAJAJAJAJA xD.

          YO NO TENGO NINGUNA PRISA EN COMPRAR, ESTOY COMIENDO PALOMITAS Y VIENDO EL ESPECTÁCULO JEJEJEJEJE.

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          leonardo20000
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          Avatar de leonardo20000
          leonardo20000, 14.07.2012 - 16.31h

            Me uno a la alegría, sólo queda bajar el precio de la vivienda. De alquiler vivo muy bien, y eso de dormir sin pensar que le debo nada al banco es una maravilla. Por mi como si suben el IVA un 100%, se pudran, no me compro una casa hasta que no tenga un precio digno. Ninguna prisa.

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            fargom
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            Avatar de fargom
            fargom, 14.07.2012 - 17.32h

              #1 pero como van a hacer eso si la mayoria de los colegas de los politicos son inversinistas de estos. estas soluciones, que son las buenas, no les convienen, es asi de triste.

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              COTTON
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              Avatar de COTTON
              COTTON, 14.07.2012 - 17.54h

                Así es este gobierno de mentirosos que tenemos:

                Se elimina para 2012 la compensación tributaria en el IRPF.
                Golpe fiscal a quien compró su vivienda antes de enero de 2006.
                El Gobierno rebajó en el año 2006 la deducción por adquisición de vivienda, sin embargo, estableció una compensación fiscal para aquellos que habían comprado su casa antes de esa fecha para garantizar los derechos adquiridos. Ahora, el real decreto aprobado ayer por el Consejo de Ministros y publicado hoy en el BOE suprime este beneficio fiscal para el ejercicio 2012.
                La medida no fue anunciada por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy ni por el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, que sólo señalaron que se suprimirá la deducción por vivienda para los contribuyentes que compren su vivienda a partir del próximo año.
                Hasta 2006, los contribuyentes podían deducirse por compra de vivienda hasta un 25% en los dos años posteriores a la adquisición y un 20% a partir del tercer año. El cambio legislativo estableció que, a partir de 2006, la desgravación quedó fijada en un tipo del 15% hasta un límite de 9.040 euros. Sin embargo, los contribuyentes afectados han recibido desde entonces una compensación para que no les afectará el recorte del beneficio fiscal. En principio, el real decreto señala que se suprime la compensación sólo para el ejercicio 2012, lo que significa que afectará a la declaración de la renta del próximo año.
                Más de la mitad de los 5,8 millones de contribuyentes que se aplican la deducción por vivienda recibían esta compensación-

                Fuente: CincoDías

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                angelsm40
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                Avatar de angelsm40
                angelsm40, 14.07.2012 - 18.29h

                  Marianico lo decia en el cara a cara con Burra Calva y la gente era gili................ que no se enteraba de las pretensiones del PP.

                  ¿Y si la gente se tira a la calle a protestar? pues veremos a la guardia civil con tricornio como en antaño ¿es no es la derecha fascita camuflada con las siglas PP?

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                  angelsm40
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                  Avatar de angelsm40
                  angelsm40, 14.07.2012 - 18.30h

                    Y tu jefe que te pague con un cacho de tocino

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                    angelsm40
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                    Avatar de angelsm40
                    angelsm40, 14.07.2012 - 18.31h

                      Esa es la derechona de España

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