El precio de la vivienda usada desciende un 8,4% en junio

Siguen bajando los precios de la vivienda, y así lo atestiguan todos los "termómetros".  También el de Fotocasa, que señala que el precio de la vivienda de segunda mano ha caído un 3% en el segundo trimestre de 2012 y se sitúa en 1.998 €/m2 en junio.

No ha habido crecimiento interanual de la vivienda desde noviembre de 2007Según el Informe del Segundo Trimestre de 2012 del Índice Inmobiliario de fotocasa.es, en términos interanuales, en junio de 2012 el precio medio de la vivienda descendió un 8,4%, con lo que se alcanzan 56 meses con descensos consecutivos en la tasa interanual.

Así, España no ha registrado un crecimiento interanual en el precio de la vivienda desde noviembre de 2007. En esas fechas, la media de precio en España se situaba en los 2.853€/m2. Si comparamos con la media actual, el precio medio de venta se ha reducido desde entonces en unos 855€/m2. Asimismo, si comparamos el precio medio actual con el precio medio de junio de 2007, hace 5 años, la diferencia también es considerable: un piso es ahora hasta 945 €/m2 más barato.

A nivel trimestral, se acumulan hasta 28 meses consecutivos de descensos: desde febrero de 2010 (cuando se registró un crecimiento mínimo de un 0,3%) España no ha registrado crecimiento en el precio medio. Exactamente lo mismo sucede con la variación mensual: desde el leve crecimiento registrado en enero de 2010 (un 0,6%) todos los meses siguientes se han encadenado descensos, lo que supone 28 meses de caídas consecutivas.

Caídas en todas las comunidades

Durante los tres últimos meses, en ninguna comunidad autónoma ha subido el precio; los descensos, generalizados, oscilan entre el 1,9% de Cantabria y el 5,5% de Castilla-La Mancha.

Las comunidades más caras siguen siendo las mismas que en periodos anteriores: País Vasco (3.417€/m2), Madrid (2.691€/m2) y Cataluña (2.525 €/m2). Asimismo, se mantiene la tendencia de las más baratas: Extremadura (1.387€/m2), Castilla-La
Mancha (1.444€/m2) y Murcia (1.482€/m2).

Málaga, Almería y Lugo, excepciones a la regla

En las capitales de provincia, solamente tres cierran el trimestre con crecimiento: Málaga, Almería y Lugo. Sin embargo, las tres, tanto las dos andaluzas como la gallega, registran un crecimiento muy leve (a penas un 0,2%).

En 9 capitales, las caídas de precios están entre el 4 y el 7,8%De las que presentan descensos trimestrales, cuatro lo hacen de forma leve con caídas inferiores al 1% (Salamanca, Pontevedra, Córdoba y Santander), mientras que 20 registran caídas de entre un 1% y un 3% (Alicante, Zamora, Vizcaya, Baleares, Burgos, Soria, Madrid, Huelva, Guipúzcoa, Segovia, Gerona, Asturias, Las Palmas, Tarragona, Barcelona, Cuenca, Jaén, La Coruña, Murcia, Badajoz).

Otras 13 capitales de provincia registran caídas de entre el 3 y el 4% (Zaragoza, Granada, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Pamplona, Palencia, Ciudad Real, Castellón, Valladolid, León, Sevilla, Cádiz y Huesca). El resto de capitales de provincia experimentan descensos de entre el 4 y el 7,8% (Orense, Logroño, Toledo, Vitoria, Guadalajara, Albacete, Cáceres, Ávila y Lérida).

Los barrios más caros también bajan

En cuanto al ranking de capitales provincias más caras para comprar una vivienda en España, lo encabezan San Sebastián con 4.960€/m2 y Bilbao con 3.664€/m2 al mes, mientras que las más económicas son Ávila con 1.545€/m2 y Lleida con 1.462€/m2 al mes.

De los 10 barrios con el precio de la vivienda más elevado cinco corresponden a la ciudad de Madrid y los otros cinco a Barcelona. Los más caros son Salamanca-Goya-Recoletos (5.525€/m2) en Madrid y Pedralbes-Sarrià (5.327€/m2) en la ciudad condal. Sin embargo, estos precios han descendido considerablemente: hasta un 8,7 y un 9,4% a nivel interanual respectivamente y un 0,7% y un 4,2% a nivel trimestral.

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