Pese a los cambios en la legislación, las subastas de inmuebles fruto de desahucios siguen siendo coto vedado para el común. O de otro modo, territorio de los bancos y para los bancos. No es de extrañar que se haya producido una nueva denuncia, esta vez de Facua.
En realidad, la filial que puja es el mismo banco con otra personalidad jurídicaEsta organización de consumidores asegura que los bancos recurren a "trampas legales" para quedarse con los pisos desahuciados por la mitad del precio de tasación utilizando una filial que puje en la subasta por debajo de dicha referencia.
La banca se sirve del real decreto ley 8/2001 que permite a las entidades quedarse con la vivienda subastada al mejorar la oferta de otro competidor y alcanzar el 50% del valor de tasación.
Según explica Facua, si a la entidad le interesa quedarse con el piso en proceso de subasta, hace que una filial (otro banco, una inmobiliaria, aseguradora o tasadora) lance una oferta muy baja.
La ley perjudica al hipotecado
Así, la norma permite al ejecutante de la hipoteca quedarse con el bien subastado por el 50% del valor de tasación más un céntimo, siempre que mejore la oferta de otro aspirante, aunque en realidad se trate del mismo banco con otra personalidad jurídica.
Este sistema deja a los hipotecados en grave situación de inferioridad respecto a la banca, ya que en muchos casos se les exige que sigan pagando cantidades adicionales alegando que la cantidad por la que se adjudica la vivienda es muy inferior a la deuda pendiente.
La organización de consumidores reclama al Gobierno que acabe con este mecanismo del que se sirven las entidades amparándose en un "resquicio legal" y que proteja los intereses de las familias desahuciadas.
Llueve sobre mojado
Como en otros sectores, las denuncias contra bancos y cajas se acumulan. Por ejemplo, ¿puede un banco adjudicarse por solo un euro una vivienda de una familia que no pudo pagar su hipoteca? Con el actual marco legal es posible. Es al menos lo que ha denunciado la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Y todo porque los bancos están recurriendo a subastas extrajudiciales.
Las subastas extrajudiciales suelen estar previstas en la mayoría de las escrituras de la hipoteca, pero hasta ahora apenas se utilizaban y consisten en subastas realizadas ante notario, sin la supervisión de un juez en las que la vivienda primero sale por un precio del 100% y, si no encuentra comprador, luego por un 75%.
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