No obstante, en ese caso tendrán que devolver las ayudas obtenidas, sólo podrán venderlo si en los últimos 5 años la VPO ha sido su residencia habitual y si el suelo no impide la descalificación. El límite de 10 años será menor si está acogido a un programa que así lo establezca.
Éstas son algunas de las modificaciones más importantes que se han introducido en el nuevo reglamento de viviendas protegidas, aprobado ayer por la Junta.
Segundas transmisiones
En el caso de querer dejar una VPO, pero sin descalificarla, el propietario puede venderla cuando pasen 10 años a una persona que cumpla los requisitos y con las limitaciones de precio establecidas. En este supuesto no habrá que devolver las ayudas, y ahora se contempla, ademas, la posibilidad de aumentar ese precio hasta un tope del 10% si se han hecho obras de mejora.
Como novedad, un dueño de VPO podrá dejarla sin tener que esperar una década, por varios motivos que antes no se contemplaban: laborales, familiares, ser víctimas del terrorismo o víctimas de violencia doméstica, entre otros supuestos.
Con estas puntualizaciones, el decreto ha incorporado las recomendaciones del dictamen del Consejo Consultivo de Andalucía.
La Asociación de Propietarios de VPO valora positivamente la descalificación a los 10 años en vez de a los 15. Pero ven con reticencia otros aspectos, aunque esperarán al documento para matizar.
La consejera de Obras Públicas asegura que hay pocas descalificaciones: de las más de 500.000 VPO, sólo reciben al año entre 1.000 y 2.000 peticiones, y la mayoría tiene más de 15 años.
¿Qué se establece en el reglamento?
Beneficiarios: Familias con recursos limitados. Se hace especial hincapié en jóvenes, víctimas del terrorismo, de violencia doméstica, mayores y emigrantes retornados.
Acceso: Por sorteo si hay más demanda que VPO.
Precios: En el decreto. Se fija la renta para el alquiler y el precio de venta en primeras y segundas transmisiones.
Tanteo y retracto: No se ejercerá en las transmisiones entre parientes hasta un segundo grado de consanguinidad ni en el caso de separaciones.
Objetivo: Uno de ellos, asegurar la función social de las VPO, tener más control y atajar la especulación que se ha producido al venderse sin control.
Consultas: El decreto será colgado en los próximos días en la web de la Consejería de Obras Públicas (www.juntadeandalucia.es/obraspublicasytransportes).
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