Cómo acabar con los problemas de ruidos de los vecinos

Ruido
En el origen, el mal aislamiento y el poco civismo de los vecinos. (ESTEBAN)
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  • El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid recomienda cinco pasos.
  • Primero, localizar el ruido, probar la vía amistosa y si no apercibir al ruidoso.
  • La sentencia puede privar del derecho al uso de la vivienda hasta por 3 años.

Las molestias derivadas de los ruidos y vibraciones son uno de los mayores focos de conflicto en las comunidades de propietarios. Aprovechando la celebración esta semana del Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid sugiere cómo acabar con estos conflictos.

Para ganar la batalla al ruido y mejorar las relaciones entre vecinos, recomiendan seguir cinco pasos:

De dónde procede el ruido

En primer lugar es necesario conocer el origen de la molestia así como la intensidad del ruido. A estos efectos, deberá tenerse en cuenta la legislación existente: Código Técnico de la Edificación, Ley de Ordenación de la Edificación, Ley de Propiedad Horizontal, Ley del Ruido, Decretos autonómicos u Ordenanzas municipales de protección del medio ambiente urbano.

Primero, la vía amistosa

Es aconsejable acudir al diálogo, solicitando del infractor (vecino, local, instalación propiedad de la comunidad o promotor) el cese o la adopción de las medidas correctoras necesarias para aminorar las molestias ocasionadas.

Apercibir al vecino ruidoso

Agotada la vía amistosa, el presidente de la comunidad de propietarios, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades molestas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones administrativas o  judiciales pertinentes. 

Interponer una demanda

De persistir los ruidos, la comunidad deberá convocar una junta general que lleve en el Orden del Día este punto. Si el infractor fuese un propietario o inquilino, la junta podrá entablar contra él acción de cesación que se sustanciará a través del juicio ordinario, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal.

Si se deben a la construcción, los daños los debe pagar la constructoraPresentada la demanda, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad molesta. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación.

La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. La sentencia, si es favorable, podrá disponer hasta la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años.                        

En caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción, estos daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo para poder reclamar por los mismos. 


Encargar una medición acústica

Es conveniente un informe técnico de un sonómetro que mida el nivel de ruido para constatar si supera o no los niveles máximos permitidos según la normativa vigente.

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28 Comentarios
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22 Comentario oculto Leer comentario
lobatto
22
Avatar de lobatto
lobatto, 28.04.2012 - 13.10h

    Tio,tu ABURRES con los sudamericanos,es como los ingleses quejarse siempre de los canadienses,australianos,norteamericanos,Es su cultura !!

    Ustedes son los que implantaron la cultura en sudamerica,y ahora se quejan?para mi ustedes tanto uno como otro, son IGUALES,asi que no escupas para arriba,te caera en tu cara.

    VIVA EL NORTE DE EUROPA!!

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    23 Comentario oculto Leer comentario
    jorgecable
    23
    Avatar de jorgecable
    jorgecable, 28.04.2012 - 13.21h

      Listos por aquiiiiiii
      En mi escalera hay 28 familias, de cuales 2 rumanos y una marroquí.
      Que sepáis que los ma ruidosos son los españoles. Sobre todo ua familia con 4 niños . Raramente se puede ver tanta falta de respeto y educación. Sera mala suerte la mía ........

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      24 Comentario oculto Leer comentario
      scath
      24
      Avatar de scath
      scath, 28.04.2012 - 13.45h

        ¿Y qué hacemos los que tenemos a alguien en casa trabajando siempre de noche? La normativa de ruido que no sirve para nada pasa de nosotros olímpicamente. Y he tenido que aguantar hasta taladros de mi vecino de arriba a las tres de la mañana sin que nadie hiciera ni caso, llamas para que midan el ruido y te lo miden a las tres de la tarde, claro da normal los niños en la escuela y los padres en el trabajo y tú te quejas de vicio. Y lo de los niños tiene un cierto límite que no es normal como mi vecina de arriba su hija mayor de seis años aún sigue despertandose a las cinco de la mañana todas las noches y si no viene su madre se levanta y empieza a tirar cosas contra las paredes. He hablado con ella mil veces y la única contestación que da es que no puede hacer nada, pues si tu hija lleva los seis años de vida que tiene sin dormir ocho horas seguidas llevala al medico porque está claro que algo le pasa. Que los demás también tenemos derecho a vivir.

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        atun del norte
        26
        Avatar de atun del norte
        atun del norte, 28.04.2012 - 14.50h

          Yo tuve unos vecinos negros en el piso de arriba, encima mio, y eran la cosa mas ruidosa y odiosa que se te puede presentar como desgracia.Para hablar por telefono , se le acercaban ala boca y a la oreja pero no necesitaban del mismo para oirse unos a otros ya que las voces mas bien parecian estuvieran espantando mandriles de los sembrados bananeros.Las puertas de las habiataciones estaban encantadas, es decir, se cerraba y abrian a todas horas con el con siguiente ruido de bisagras y portazos.le daban al alpiste y cuando se animaban sus fiestas caseras, que otras no hacia, eran como un concierto para sordos, sin contar con todas, terminaban con peleas entre ellos,animalitos...de dios.Ss conversaciones de tertulias eran como el murmullo de los cohetes de la fista de valencia y como mezclan los idiomas, bien parecia aquello una reunion internacional, hecha feria de marchantes de feria.Como decirles las cosas por la buenas era algo como decirle a la pared , algo, no habia forma de dialoogo ya que desmentian todo lo que les dijeras si ello no les covenia.Para cuando me quise dar cuenta de mi situacion ya no me quedaba ni memoria para recordar cual era la causa de que cuando veia negros,me entraran ganas de matar y por todo ellos tuve que abandonar mi vivienda.

          Con todo esto estoy de acuerdo con tener una parcelita, un coche con buen malero o furgon, en su defecto, y hasta con la deportacion, que de nada sirbe, ya que estos , vuelven.

          Suy racista? !! NO!! clasista, si.

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          27 Comentario oculto Leer comentario
          atun del norte
          27
          Avatar de atun del norte
          atun del norte, 28.04.2012 - 14.52h

            sirve !! perdon!!

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            28 Comentario oculto Leer comentario
            Antiguo Usuario
            28
            Avatar genérico
            Antiguo Usuario, 28.04.2012 - 15.13h

            Pedir educación y respeto en este pais es completamente esteril....es parecido al caso de la ley

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            29 Comentario oculto Leer comentario
            El Principe Malko
            29
            Avatar de El Principe Malko
            El Principe Malko, 28.04.2012 - 17.09h

              #13 (gargo):

              Estoy contigo al 100 %.

              Yo también he pasado por lo mismo, y también se las he hecho pasar putas al agraciado. ¿Que no quieres por las buenas? Tranquilo. Lo que nos vamos a reír. Es cuestión (como es mi caso) de saber un poco de electricidad y de automatismos, y de tener un poquito de suerte y/o paciencia, y sobre todo, grandes dosis de mala hostia acumulada. Es maravilloso la cantidad de putadas que se pueden hacer, pero como si la casa tuviera «poltergeists» borrachos, oye.

              Anda, que no te ríes ni ná cuando llama el cartero a media mañana, como siempre, y pega la hostia el fusible de la luz, quedando sin corriente la vivienda (el frigo parao, el despertador a cero, la caldera de la calefacción no va... Y, POR SUPUESTO, SIN MÚSICA NI TELE)

              Juas juas...

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              31 Comentario oculto Leer comentario
              harto ya
              31
              Avatar de harto ya
              harto ya, 28.04.2012 - 19.35h

                ME IDENTIFICO COMPLETAMENTE CON EL COMENTARIO Nº6 PORQUE ESTOY LEYENDO EXACTAMENTE LO QUE ME PASA A MI, VIVO EN UN 2º, EL DE ABAJO, ESPAÑOL, SE PUEDE HABLAR CON EL, EL DE ARRIBA, UN MACARRA COLOMBIANO, QUE YA HA TENIDO MAS DE UNA CON OTROS VECINOS Y QUE NI ES PROPIETARIO, YA QUE EL PISO SE LO HA EMBARGADO EL BANCO A QUIEN LO COMPRO, UN ECUATORIANO, QUE ES A SU VEZ QUIEN LE ALQUILA LA HABITACIÓN ILEGALMENTE A ESTE PERLA, Y JODIDOS LOS DE SIEMPRE, DA IGUAL LLAMAR A POLICÍA LOCAL O GUARDIA CIVIL, EN ESTE PAÍS DE MIERDA, LA JUSTICIA NO TE DEFIENDE Y ENCIMA CORRES EL PELIGRO DE QUE A TU FAMILIA LE HAGAN ALGO Y ESPERANDO A QUE EL BANCO DE LOS COJONES LOS ECHE, A AGUANTAR A ESTA GENTUZA, Y LAS HUMEDADES Y GOLPES Y LO QUE HAGA FALTA Y ENCIMA SOY RACISTA, SEGÚN LOS QUE SON MUY SOLIDARIOS Y NO TIENEN QUE AGUANTAR ESTA MIERDA MAS DE 4 AÑOS COMO LLEVO YO, CON UN PAR.

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