Comprar piso en 2011 costó lo mismo que en 2010 pese a que los precios sí bajaron

Bajan los precios de los pisos, pero suben los costes de pagarlos. En resumen, que comprar una casa es hoy tan complicado como hace un año. Al colocar sobre la mesa precios, hipotecas, tipos, euríbor y fiscalidad todo apunta en un sentido: los precios de la vivienda tienen que seguir bajando.

Según Sociedad de Tasación, comprar una vivienda en 2011 costó lo mismo que en 2010, pese a la caída del 4% del precio de los inmuebles, ya que ésta se vio neutralizada por el incremento del coste de financiación de entorno a un punto porcentual, arrastrado por el repunte del euríbor y la subida de los diferenciales que aplican los bancos.

Los bancos han incrementado el diferencial casi medio punto, hasta 1,652Esta es –asegura Sociedad de Tasación– la primera vez desde el inicio de la crisis en que la subida de tipos deja sin efectos las bajadas de precios de la vivienda. Así, la caída de la cuota que pagan los compradores de viviendas ha descendió un 37,3% entre 2010 y 2007.

El euríbor se situó en 2007 en el 4,45%, mientras que los diferenciales llegaron a los 0,79 puntos, lo que dio lugar a un tipo efectivo del 5,24%. En 2010, el euríbor descendió al 1,52%, con un diferencial del 1,24%, de forma que el coste ascendía al 2,77%. Además, durante estos años, el precio de la vivienda descendió por encima de un 20%.

Los bancos temen el riesgo

Sin embargo, el euríbor volvió a escalar hasta el 2,05%, mientras que en un contexto de aversión al riesgo, los bancos han incrementado el diferencial sobre el tipo de referencia en casi medio punto, hasta 1,652 puntos.

Los precios no han bajado lo suficiente"En total, el coste de financiación se ha incrementado en un solo año en casi un punto porcentual, hasta el 3,69%, mientras que el precio de la vivienda solo ha caído un 4%.

Sociedad de Tasación cree que ésta puede ser la causa de que no se hayan vendido demasiadas viviendas en 2011, pero también asegura que "los precios de la vivienda no han bajado lo suficiente".