El Gobierno ya ha anunciado que recuperará la desgravación por la compra de la vivienda habitual sin las limitaciones hasta ahora existentes. Quiere así incentivar la venta de pisos. El primero en llevarle la contraria ha sido el Banco de España, que insiste en que la apuesta debe ser por el alquiler.
Una economía con mucha vivienda en propiedad es más vulnerable a las subidas de tiposEl banco "emisor" asegura que apostar más por el alquiler y menos por la compra de vivienda favorecería la movilidad laboral y permitiría reducir el desempleo, al tiempo que facilitaría el acceso a la vivienda a estas personas, especialmente a los jóvenes.
En su último 'Boletín Económico', el Banco de España señala que, por el contrario, las políticas que favorecen un peso excesivo de la compra pueden alimentar burbujas y la adquisición de viviendas con fines especulativos. Además, hace que la economía sea más vulnerable ante las subidas de los tipos de interés.
Pisos en propiedad, mercado laboral menos eficiente
La institución no hace mención en su informe de la intención del PP de recuperar la deducción por compra o de extender el IVA 'superreducido' del 4% para la adquisición de vivienda nueva.
El Banco de España no menciona la recuperación por el PP de la deducción por compraEl banco que preside Fernández-Ordóñez considera que en aquellos países con un reducido peso del alquiler (en España ha rondado el 10% del parque de vivienda en los últimos años) requieren "políticas adecuadas" para que este segmento sea un alternativa a la propiedad "a largo plazo".
Así, en primer lugar estima que un alto porcentaje de vivienda en propiedad suele dar lugar a un mercado laboral "menos dinámico y eficiente", ya que los altos precios de la vivienda no incentivan el cambio de residencia, a lo que añade que este efecto se mitigaría si el coste de los inmuebles "fuese reducido".
Según el Banco de España, este tipo de mercado hace que muchas familias estén endeudadas y que se vean "especialmente afectadas" por las subidas de los tipos de interés, más aún si contratan hipotecas a tipo variable (como ha sido el caso de España), con el consecuente efecto negativo sobre el consumo.
Insistir en el alquiler
El boletín señala que en España ha habido algunas iniciativas regulatorias que "han tratado de promover" el mercado del alquiler y que, en general, en muchas economías parece necesario "perseverar" en esta dirección.
El Banco de España propone por el lado de la oferta propone una imposición más equilibrada entre compra y alquiler, subsidios a los inversores, protección a los propietarios de vivienda en alquiler o mejoras de la eficiencia del sistema judicial. Por el lado de la demanda, apuesta por exenciones de impuestos, subsidios y regulación de los alquileres.
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