Fomentar el alquiler, que tan poco papel ha tenido en España, puede dar orden y sentido común al mercado inmobiliario. Esa es la idea, expresada con otras palabras, que defiende el Banco de España.
Tradicionalmente la compra de vivienda ha tenido una fiscalidad favorable En su último Boletín Económico, la entidad considera necesario continuar con las políticas de fomento del alquiler de vivienda frente a la compra para lograr un mercado más equilibrado que contribuya a absorber el exceso de capacidad del sector residencial y que facilite la movilidad laboral.
El banco subraya que el peso del mercado del alquiler en España es muy reducido comparado con el de otros países europeos a causa de distintos aspectos institucionales y regulatorios, un desequilibrio que puede tener efectos negativos en la eficiencia de la economía.
En términos comparados, el peso del alquiler en España es del 10%, frente al 30% del Reino Unido y tasas que superan el 40% en Francia y Alemania.
Fiscalidad favorable a la compra
Entre los factores que han influido en la escasa proporción del alquiler en España, el Banco de España cita la reducción de los tipos de interés hipotecarios, en especial a partir de 1995, y los aumentos esperados en el rendimiento de la vivienda.
Además, la entidad cita el sistema judicial se ha mostrado ineficaz en la defensa de los derechos de los arrendadores y arrendatarios. Y especialmente, la favorable fiscalidad que tradicionalmente ha tenido la compra de vivienda en España y la escasa atención prestada al alquiler en las políticas de vivienda protegida.
No obstante, el Banco de España señala que esta desproporción ha cambiado en los últimos años. Por el lado de la oferta de alquiler, desde 2003 existe una reducción del rendimiento neto de ingresos percibidos por alquiler y una bonificación desde 2004 en el impuesto de sociedades para las empresas que oferten viviendas en alquiler.
Las apuestas por el alquiler son recientes
Por el lado de la demanda, los únicos incentivos generales se aprobaron en 2008, cuando se introdujo la Renta Básica de Emancipación, y en 2011, ejercicio en el que se ha equiparado la deducción del alquiler a la de la compra en el IRPF.
De la vivienda social sólo un 1 o 2% del parque es de alquilerPor último, la vivienda social en España también ha apostado tradicionalmente por vivienda en propiedad y sólo entre el 1 y el 2% del parque es de alquiler, frente a cerca del 15% de Francia o Reino Unido.
Según el Banco de España, las iniciativas dirigidas a aumentar la proporción del alquiler en la vivienda protegida son muy recientes: los plantes estatales de vivienda y rehabilitación 2005-2008 y 2009-2012, que, respectivamente, han introducido el concepto de alquiler con opción a compra y han fijado que el 40% de la nueva oferta de vivienda protegida sea en alquiler.
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