Definitivamente, el drama inmobiliario se ha convertido en una de las peores pesadillas de la banca española. Sus balances cojean por el peso de esos activos que generó el boom inmobiliario y hoy son tóxicos.

Muchos números lo constatan. Las ejecuciones hipotecarias le han costado mucho a los bancos y cajas españolas: unos 6.000 millones desde 2007, pero más le han costado a las familias desahuciadas.

Desde 2007 hasta el primer semestre de este año se han producido 350.000 ejecuciones de hipotecas y, como consecuencia, 125.000 familias han perdido su casa y otras 225.000 más están en camino de hacerlo.

Según un estudio de Alteba (compañía especializada en gestión de activos inmobiliarios), a los bancos esas perdidas de 6.000 millones podrían aumentar hasta los 9.000 millones si se tienen en cuenta todas las partidas que se destinan a gestionar el patrimonio inmobiliario adquirido por vía judicial.

Teniendo en cuenta que los costes totales de la recuperación judicial de un inmueble oscilan entre el 15 y el 20% de su valor, las entidades financieras están soportando una media de gastos de 22.000 euros por cada vivienda que recuperan.

Los principales gastos asociados a la adjudicación de los inmuebles son la propia gestión interna, las empresas de recobro contratadas para la recuperación de la cantidad adeudada, los costes judiciales, el mantenimiento de los inmuebles recuperados y su comercialización, así como los impuestos.

Para el presidente de Alteba, Rafael Martín, estos procedimientos vienen derivados muchas veces de la falta de conocimientos financieros del deudor o de su incapacidad para negociar con las entidades acreedoras.

Por ello, y a tenor de que su desarrollo se dilata en el tiempo y de que sus costes vaticinan "un principio de tormenta", Martín abogó por un cambio de filosofía que se asiente en la premisa de "tener una casa para vivir y no vivir para una casa".

Según Alteba, la banca está aplicando una política para paliar, o al menos retrasar, el número de ejecuciones a pesar del incremento de la morosidad.