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El 17% de los hogares madrileños ya opta por el método de alquiler como forma para vivir

Vivienda en alquiler
El cartel de Se Alquila en un edificio de apartamentos. (ARCHIVO)
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  • Hay 80.000 viviendas arrendadas más que en 2007.
  • El precio medio de la renta baja hasta  los 10,33 euros m2.
  • La mayoría son parejas a las que los bancos no les facilitan crédito para el piso.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica también ha traído consigo un cambio sustancial en la forma de vida de los madrileños. Y es que el porcentaje de hogares que vive ahora mismo de alquiler en la región ya se sitúa en el 17%, tres puntos porcentuales más que en 2007, según los últimos datos de la encuesta de condiciones de vida del INE.

"Es un aumento lógico. La dificultad para acceder a créditos, sobre todo de las parejas jóvenes que se acaban de independizar, ha forzado a que se cambie la mentalidad aquella que decía que vivir de alquiler era tirar el dinero", explica Adolfo Calvo-Parra, secretario general del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. De los 2.298.900 viviendas que había en la comunidad en 2010, también según el INE, el 16,8% eran de alquiler (386.215) y el 80% de propiedad.

Solo el 3,2% eran de cesión gratuita. Mientras que en 2007, de los 2.172.900 hogares que había en la región, el 83,6% se tenían en régimen de propiedad, el 2,4% en cesión gratuita y el 14% (304.276) en arrendamiento. A tenor de estos datos, ahora mismo, en Madrid, habría 81.939 hogares más viviendo de alquiler que cuatro años antes.

El perfil de la gente que se va a vivir a una casa arrendada no es solo el de parejas, también familias

Otra de las principales causas de este boom del mercado de alquiler es el precio. Según el portal inmobiliario fotocasa.es, el coste medio de la vivienda de alquiler en la región se situaba a octubre de 2011 en 10,33 euros el metro cuadrado, un 3,3% menos que en 2010. Por su parte, el precio medio de la compra-venta de viviendas también ha bajado (un 5,6% en un año, también según fotocasa.es), pero no a un nivel que haga accesible su adquisición: A octubre de 2011, el precio medio de una casa en la región se situaba en los 2.851 euros el metro cuadrado.

"No será como Alemania"

En 2011 la tendencia a seguir es muy similar. «A estas alturas de año ya se habrá superado fácilmente el 17% de viviendas en alquiler. Seguramente, para 2020, también se supere el 20%, que es el plazo que se había dado el Gobierno de España para llegar a ese nivel porcentual. Eso sí, Madrid no será nunca como Alemania, donde más del 40% de los hogares vive de alquiler. Mucho tendrían que cambiar las cosas para que llegáramos a esa cifra", asegura Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com.

"El perfil de la gente que se va a vivir a una casa arrendada no es solo el de parejas que se acaban de independizar. También hay familias que, ante la caída de ingresos y la incertidumbre económica, opta por el alquiler. Además, también hay que tener en cuenta a las promotoras y a los propietarios, que, ante la imposibilidad de vender, eligen cada vez más arrendar sus pisos para darles salida", continúa Encinar. Y es que, según datos de este portal inmobiliario, actualmente se ofertan en la región 17.744 viviendas para arrendar, un 17,1% más que en 2010, cuando eran 15.154.

También hay que tener en cuenta las distintas medidas llevadas a cabo por la administración para favorecer el alquiler, que ya han empezado a dar sus frutos, como  la puesta en marcha de la renta básica de emancipación (los famosos 210 euros) o el Plan Alquila de la Comunidad, que ha que ha facilitado la firma de 36.200 contratos de arrendamiento.

Más seguridad para el casero

A pesar de que el número de alquileres ha crecido, los arrendadores siguen pidiendo más facilidades para sacar sus pisos al mercado, y ponen de ejemplo medidas normativas ya aplicadas como el desahucio exprés, que plantea un desalojo forzoso en un plazo no superior a 15 días tras expirar el periodo voluntario de lanzamiento entre el casero y el inquilino. Otras soluciones, como el arbitraje entre casero e inquilino para dirimir conflictos y llegar a acuerdos rápidos, también está en boga.

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pinpon
1
Avatar de pinpon
pinpon, 22.11.2011 - 09.35h

    Por mucho que digan el alquiler sigue estando caro en España, al menos en Madrid, sigue saliendo mejor comprar, no se puede pagar por una mierda de piso en carabanchel o en vallekas 700 euros por 60 metros cuadrados con los sueldos que hay en españa, eso no te lo piden ni en berlin venga coño, hay que bajarse de la burra, yo quiero un apartamentillo y no me sale mas que basura por 600 euros venga coño, para pagarle la letra a un pollo me la pago yo, me sacrifico un tiempo ahorro para una entrada y me compro el piso por menos letra que un alquiler y ahora que estan bajando los pisos hay chollos, y si el piso se lo compras al banco no hay problema para el credito.

    No es la cultura de comprar es la cultura de echar cuentas y ver que comprando se ahorra

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    Identifícate
    2
    Avatar de Identifícate
    Identifícate, 22.11.2011 - 09.39h

      Esto está muy bien, pero lo importante es que hemos mandado al PSOE a tomar por culo, por fin.

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      Dubrulesck
      3
      Avatar de Dubrulesck
      Dubrulesck, 22.11.2011 - 10.55h

        Claro el alquiler estaba y está diseñado para que se metan 15 personas o más malviviendo en un piso de 30 m2 y que cada una pague lo que pueda, y si son inmigrantes ilegales, pues mejor que mejor.
        Y la cultura de comprar, pues eso uno piensa en la jubilación y con la mierda de pensiones que hay, pues que piensa, ¿Pagaré el alquiler cuando me jubile o me tendré que ver viviendo tirado en la calle? y además con 5 millones de parados y con salarios basura como esos que propone la ceoe a los jóvenes y los contratos de becarios asquerosos, pues ya me dirás tú a ver quién es el guapo que se independiza y alquila.

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        conichiuá
        4
        Avatar de conichiuá
        conichiuá, 22.11.2011 - 12.33h

          Me parece tan triste, al final es tirar el dinero. El día de mañana cuando no tengan sueldo y puede que ni siquiera pensión tampoco tendrán un techo.

          Cuando todos mis amigos estaban livin'la vida loca, que se iban una semana a New York, al mes siguiente tres días a Londres, al siguiente finde a Roma, y me decían que no sabía vivir la vida porque yo estaba guardando y pagando mi hipoteca. Ahora la casa es mía, y más de uno de mis amigos se ha quedado sin casa y ha vuelto con sus padres.

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          kokenanti
          5
          Avatar de kokenanti
          kokenanti, 22.11.2011 - 12.57h

            El 17% de loso hogares madrileños no tiene mas c*****s que optar por el alquiler.

            Al final es igual de caro que una hipoteca, el alquiler esta bien para el que cambie de residencia por trabajo pero si vas a hacer tu vida en el miso sitio no interesa, siempre a estos precios

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            ostraswx2
            6
            Avatar de ostraswx2
            ostraswx2, 23.11.2011 - 11.52h

              Y eso sin contar con todos los que se han ido a vivir a la region de Guadalajara por ejemplo.

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              ostraswx2
              7
              Avatar de ostraswx2
              ostraswx2, 23.11.2011 - 11.53h

                Ahora con la barra libre que van a tener los gurtelianos ya veremos.

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                Gemawari
                8
                Avatar de Gemawari
                Gemawari, 23.11.2011 - 14.42h

                  #pinpon, si lo ves tan fácil y los pisos del banco son tan chollos, hazlo, cómprate un piso de esos que te ofrecen y verás lo que tienes que pagar por los cuchitriles que te ofrecen...
                  Muchas personas han tenido que elegir entre pagar la hipoteca y no comer (porque no te da para las 2 cosas a la vez) o volver a vivir con tus padres y alquilar el piso para que no te lo quite el banco por no pagar. Pero no os preocupeis, que el PP lo va a arreglar todo. Pisos para todos, con hipotecas a Euribor +0,1 y alquileres de 200 por pisos de 100m2...una maravilla. Menos mal que nos van a salvar!!!

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                  Antisociolistos
                  9
                  Avatar de Antisociolistos
                  Antisociolistos, 24.11.2011 - 07.37h

                    Como los sociolistos no tienen memoria, y su cerebro no da para mucho mas, les recordare que el incio de este problema viene de muy atras, concretamente desde la Ley Boyer (sociolisto el), y con el Sr. Gonzalez (sociolisto el) como Presidente del gobierno. Antes de esta ley, la gente alquilaba casa con mucha facilidad , a precios razonables y con unas garantias para el inquilino muy altas, pero claro, mas derechos del inquilino (el debil) que del propietario (el fuerte), es incompatible con el pensamiento sociolisto, a pesar de que sus proclamas y panfletos digan lo contrario. Mis padres vivian de alquiler desde el año 62, y pagaban un precio justo y razonable, y la relacion con el casero era tan buena que incluso asistia a los bautizos de mis hermanos, pero claro, eso cambio con el Sr. Boyer ejerciendo de sociolisto.
                    Removemos la memoria solo para lo que queremos, sociolistos?

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