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Ya hay diez veces más inmobiliarias que en 2000

En la comunidad hay 30.000 agencias dedicadas a la compraventa de pisos, por apenas 3.000 hace seis años, tras la liberalización del sector.
La bonanza del mercado inmobiliario y la liberalización del sector (desde 2000 no es necesario tener ningún título para poder poner en marcha una agencia) han creado un fértil caldo de cultivo en el que las inmobiliarias proliferan como setas.

En sólo seis años, el número de negocios de compraventa de pisos que hay en la región se ha multiplicado por diez.

En la región se ha pasado de los 3.000 que había en el año 2000 a los más de 30.000 que existen en la actualidad, según las estimaciones del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi).

A veces, varios de estos establecimientos pertenecen a una misma empresa.

Una por cada 200 vecinos

Estas cifras suponen que en la comunidad hay ni más ni menos que una inmobiliaria por cada 200 madrileños.

El número de establecimientos de compraventa de pisos (30.000) está muy lejos del de otros servicios como, por ejemplo, bibliotecas (790 en toda la región, según los últimos datos del Anuario social de La Caixa), residencias de ancianos (470), cines (611) o espacios deportivos (15.328).

Este boom inmobiliario, sin embargo, ya «ha tocado techo» y tiene sus días contados, a juicio del presidente de Coapi, Jaime Cabrero.

A medio plazo desaparecerán unas 2.000 inmobiliarias

 «Ya han comenzado a cerrar algunas agencias este año, debido a la desaceleración del mercado que se ha comenzado a experimentar en 2006», explica Cabrero.

Según los expertos, todo indica que, a medio plazo, el número de inmobiliarias se reducirá en unas 2.000, aunque eso no será necesariamente malo para el sector.

«Será un filtro natural que hará que perduren las más profesionales y las que funcionen mejor», opina Cabrero.

Más intrusismo

A juicio del Coapi, la liberalización del sector no sólo no ha reducido el precio de la vivienda (objetivo teórico de la medida), sino que además ha favorecido el intrusismo.

A pesar de que en la comunidad hay 30.000 agencias, sólo hay colegiados unos 700 agentes de la propiedad inmobiliaria.

Cualquiera puede abrir una inmobiliaria, solo necesita un móvil

«Hoy en día cualquiera puede abrir un negocio de compraventa de pisos. No hace falta ni tener un local; basta un teléfono móvil», denuncia Cabrero.

Entre otras reclamaciones para mejorar la profesionalidad del sector, el Coapi pide que se cree un registro público de intermediarios inmobiliarios y que las empresas que se dedican a estas operaciones suscriban un seguro de responsabilidad civil.

Pisos más caros

En los últimos cinco años, el precio de la vivienda usada en la capital ha subido un 109,3%, según los datos del portal inmobiliario Idealista.com.

El metro cuadrado costaba 328.923 pesetas (1.976,86 euros) en el primer trimestre de 2001. En marzo de este año, esa cifra se había disparado, hasta llegar a los 4.138 euros.

Las comisiones del 3% al 10%

El mercado da total libertad a las agencias inmobiliarias a la hora de poner precio a sus servicios.

El Coapi recomienda a sus colegiados cobrar entre el 3% y el 5% del precio de la operación. Sin embargo, algunas agencias llegan a cobrar a sus clientes una comisión de hasta el 10%.

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15 Comentarios
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Dice ser comment
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Dice ser comment, 03.05.2006 - 08.11h

Montar una inmobiliaria cuesta muy poco: un local en alquiler, dos sillas, dos mesas y un ordenador -y el canon de la franquicia tipo tecnocasa-. Con que un comercial venda un piso cada dos meses, se cubren los costes.
Esto es como en su momento los videoclubes, que florecieron como setas y poco a poco fueron desapareciendo.

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Dice ser jufer
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Dice ser jufer, 03.05.2006 - 08.49h

Pincha la burbuja, compra tu casa a mitad de precio

http://www.viviendadigna.org/foros/viewtopic.php?t=2292

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Dice ser Pedro
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Dice ser Pedro, 03.05.2006 - 09.35h

Manuel Lamela, el consejero de Sanidad de Aguirre, tiene una.
Por supuesto a nombre de sus padres, como el Roca marbelli.

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Dice ser yo
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Dice ser yo, 03.05.2006 - 11.13h

En mi calle, un tramo de unos 60 números en un año han abierto 7 inmobiliarias.

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Dice ser sin techo
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Dice ser sin techo, 03.05.2006 - 12.45h

Sé que este e-correo se puede parecer a muchos de los que circulan por la red pero no es cierto. Este correo-e está siendo enviado por toda España para reivindicar nuestros derechos. Hemos asistido durante el mes de marzo a la convocatoria de multitudinarios macrobotellones, esta convocatoria es diferente y nos concierna a todos.


El precio de la viviendo es una locura (los precios en Madrid y Barcelona han alcanzado los de Paris y ganamos tres veces menos que allá, en las otras ciudades no tardara mucho si no hacemos nada), las VPO son insuficientes, muchos todavía especulan (constructores, políticos...), cantidad de pisos están vacíos, no hay ayudas para el alquiler (por ejemplo en Francia dan ayudas para el alquiler lo que hace mas asequible la vivienda de alquiler), los jóvenes se quedan en casa de los padres hasta los 30 y mas, muchos estudiantes (y trabajadores) no tienen otra solución que
compartir piso, la mayoría de los jóvenes que empiezan a trabajar apenas llega a mil euros al mes...

Como podemos así independizarnos? O acceder a la propiedad, ser propietarios? ...hipotecas de 50 años? ...


En Francia, los jóvenes han protestado por la "modificación" de los contratos basura y han obtenido resultado.

Muchos se quejan que en España los jóvenes no hacemos nada.

Pues bien, ¿se lo vamos a demostrar ?

El domingo 14 de Mayo a las 17:00, sentada en



A Coruña : Plaza de Maria Pita
Alicante : Explanada de España, frente a la Rambla de Méndez Núñez
Almeria : Plaza Circular avila: Plaza del chico
Aviles : Plaza de España
Badajoz : Plaza de San Francisco
Barcelona : Plaça Catalunya
Bilbao : Plaza del Arriaga
Burgos : Plaza Mayor
Cáceres : Plaza Mayor
Cádiz : Plaza de San Juan de Dios
Castellón : Plaça de la Independència
Ciudad Real : Parque del Torreon
Córdoba : Plaza de las Tendillas
Elx/Elche : Plaça Baix Gijón: Plaza del Parchís
Girona : Plaça del Vi (ajuntament)
Granada : Fuente de las Batallas Graus: Plaza España
Huesca : Plaza Navarra Jaén: Plaza de la Constitución
Las Palmas de Gran Canaria: Parque Santa Catalina
León : Plaza de San Marcelo
Lleida : Plaza paeria
Lugo : enfrente del ayuntamiento
Madrid : Puerta del Sol
Málaga : Plaza de la Constitución
Mérida : Plaza de España
Murcia : Glorieta de España
Palencia : Plaza Mayor
Pamplona : Plaza del Castillo
Pontevedra : Plaza de la Herreria
Salamanca : Plaza Mayor
San Sebastián : Jardines de Alderdi Eder
Santa Cruz de Tenerife : Plaza de la Candelaria
Santader : Plaza del Ayuntamiento
Santiago de Compostela : Praza do Obradoiro
Segovia : Plaza del Azoguejo
Sevilla : Plaza Nueva
Soria : Plaza de Herradores
Tarragona : Plaça de la Font (ajuntament)
Teruel : Plaza del Torico
Toledo : Plaza de Zocodover
València : Plaça de l'Ajuntament
Valladolid : Plaza Mayor
Vigo : Puerta del Sol
Vitoria-Gasteiz : Plaza de la Virgen Blanca
Zaragoza : Plaza del Pilar


Queremos todos una vivienda digna, una vivienda en la que podamos vivir y fundar nuestras familias sin estar destinando más del 50% de nuestro sueldo para pagarla (o alquilarla).

Si de verdad te importa tu futuro. ¿estarás allí sentado con tus colegas?

Esta convocatoria no ha sido convocada por ningún partido político, simplemente es la demostración de como la juventud española puede unirse para conseguir sus propósitos. Por eso se aconseja que no se lleven banderas que representen naciones o partidos políticos.


POR UNA VIVIENDA DIGNA, DIFUNDE ESTE MENSAJE, ¡¡PASALO!!

Pasad este documento por ahí, que creo que merece la pena.

http://www.viviendadigna.org/docs/plataformavd/pincha_la_burbuja.pdf

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Dice ser Rebe
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Dice ser Rebe, 03.05.2006 - 13.20h

no entiendo que se va a hacer/pedir con esta manifestacion....
vivienda digna a que precio???
yo quiero seguir pagando MI vivienda, de la cual no he tenido ni una misera ayuda, con MI trabajo y MI esfuerzo... Que se esta pidiendo???
Viviendas regaladas y todos de puente????.

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Dice ser edu
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Dice ser edu, 03.05.2006 - 13.23h

sin techo, empiezas tu comentario con la siguiente frase "Sé que este e-correo se puede parecer a muchos de los que circulan por la red pero no es cierto". Solo decirte que en mi tierra hay un dicho que dice algo asi como que quien se excusa se acusa. Ese e-correo, como tu lo llamas es falso, eres tú quien está empezando a crear la bola desde aqui, pues en ninguna de las ciudades que mencionas de Castilla y Leon hay convocada esa sentada de la que hablas, no seas tan listillo y muestra las cosas tal y como son, haz tú la proposicion desde aqui, pero no digas que ya está convocada, no nos mientas a los que realmente estamos buscando una vivienda digna y estamos jodidos.

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Dice ser perico
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Dice ser perico, 03.05.2006 - 13.31h

Es cierto sin techo, edu tiene razon. Asi lo unico que consigues es que cada vez que alguien proponga una idea como la tuya (que a priori puede ser util) la gente desconfie por poder tratarse de una idea absurda creada por gente absurda. Si quieres tener poder de convocatoria di las cosas como son, ganarás en credibilidad y la gente acudirá. En granada tampoco hay nada de eso convocado y me consta que en cordiba y jaen tampoco. Yo propongo desde aqui a partir de ahora hacer caso omiso a toda convocatoria o comunicado que se haga desde ese invento tuyo de viviendadigna.org, que al fin y al cabo es lo que parece, un invento. Me parece que no dejas de ser mas que un oportunista mas igual que muchos inversores inmobiliarios, pero tu simplemente explotas otro campo diferente, aunque eso si, aprovechandote la situacion que vvimos algunos de nosotros.
Saludos a todos los demas.

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Dice ser enterao
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Dice ser enterao, 03.05.2006 - 13.40h

Os pondre al tanto a todos de lo que es eso de viviendadigna.org. Eso es una asociacion sin animo de lucro, esto significa, por una lado que no cuesta dinero registrarla (que registrada está) y por otro lado significa que puede recibir cierto tipo de subvenciones, por ejemplo, para desarrollo tecnologico, esto es, para poder desarrollar una pag web y ponerla en internet (que es el caso). Asi , el tipo este que crea la asociacion presenta una factura pro-forma en donde dice que la pag web que él desea poner en internet cuesta por ejemplo 3000 euros, asi el estado le da una ayuda de 2000 pero despues él lo que hace es crearla él mismo con sus propios medios, que asi le cuesta cero euros. Al final el balance de la operacion es que el tio este se ha metido 2000 euros en el bolsillo por toda la cara del mundo. Como esa pag la visita mucha gente, se considera que tiene cierto caracter de interes para la sociedad y puede acceder a mas tipos de subvenciones... el tipo este es un oportunista como decian antes y se esta aprovechando de la circunstancia del precio de los pisos. El que quiera que crea esto y el que no que vaya a la sentada esa, ya veremos lo que ocurre.

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Dice ser uno
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Dice ser uno, 03.05.2006 - 14.29h

a enterao y los ultimos 3 resentidos. A enteraro, tu lo flipas en colores, punto, sin mas comentarios informate de las cosas y no acuses falsament, prueba que lo que has dicho es cierto o no digas gilipolleces. Si has comprado caro y no podias y ahora resulta que no puedes hacer negociete y te comes el piso, te jodes. Por otro lado, a la del esfuerzo, parece que eres la unica que se esfuerza chica, yo no tengo casa y vivo de alquiler y tambien me esfuerzo, solo que lo dedico a cosas mas practicas. Los que han comprado ahora, con los pisos tan caros, no se esfuerzan, se sobreesfuerzan y sobreviven como pueden, mas bien, os han timado, construir una casa esta entre los 600-900 €/m, pensad lo que os han robado. Como no veis mas que vuestra casa y os creeis todo lo que os cuenta la portera pues comprais pisos sobrevalorados y ahora decis que queremos viviendas gratis. Cuanto resentimiento... a ver si os enterais QUEREMOS VIVIENDAS DIGNAS, sin esclavizarse a bancos por 2 sueldos durante toda la vida, QUEDA CLARO, pues a casacarla, timados. Pedirles cuentas a los timadores no a los que no tienen viviendas so BURROS.

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