El libro gordo de la casa

Entre un historial y un libro de instrucciones. Así se podría definir el Libro del Edificio, un documento que recoge las características técnicas del inmueble y que el promotor debe entregar desde el año 2000 obligatoriamente junto con las llaves de una vivienda nueva.

En el caso de viviendas unifamiliares, cada una debe tener su propio libro. Si se trata de pisos, las promotoras suelen dar uno para todo el edificio. Eso sí, cuando lo hacen. «A pesar de que su obligatoriedad entró en vigor hace ya unos años, no se cumple en todos los casos», asegura Lourdes Alboreca, de Alboreca, Abogados de Vivienda.

Lo que debe tener

Proyecto técnico: La recapitulación de documentos empieza desde la aprobación del proyecto. Se reflejarán también las modificaciones del mismo, si las hubo.

Datos de la obra:  Este apartado incluye aspectos como las licencias concedidas, la fecha de construcción o la declaración de obra nueva.

Mantenimiento: El libro debe incluir las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, necesarias para los futuros trabajos de conservación, que también se reflejarán en su momento.

Protocolos: Por último, se contemplarán las normas de actuación en caso de siniestro o emergencia.

Fundamental para reclamar

El Libro del Edificio es imprescindible para presentar reclamaciones por desperfectos en la vivienda, ya que contiene los datos de todos los agentes que han intervenido en la edificación. Además, hay que conocer las normas de conservación, pues si no se cumplen, los agentes podrán alegar un deficiente mantenimiento por parte del propietario en caso de reclamación.