El excedente de viviendas nuevas y aún vacías se situó en 687.523 unidades al cierre de 2010, lo que supone un descenso del 0,08% con respecto al 'stock' acumulado hasta 2009. Así lo indican los datos del Ministerio de Fomento, según los cuales estamos ante la primera caída (aunque sea tan leve) del excedente desde que comienza la serie histórica en 2005.

El descenso de 2010 continúa la tendencia de los dos años precedentes en los que se había moderado el ritmo de crecimiento del 'stock', de forma más acusada en 2009, año en el que marcó el máximo histórico, al situarse en 688.044 viviendas.

Fomento resalta que el año pasado la tendencia de ralentización de la acumulación del 'stock' alcanzó su punto máximo, llegando a revertirse ligeramente, ya que el ritmo de reducción de la construcción de viviendas nuevas fue similar al de 2009, mientras que las transacciones registraron una cierta recuperación.

Concretamente, en 2009 el 'stock' se incrementó un 12,1%, si bien representó una ralentización muy importante frente al crecimiento del 48,3% del año 2008 y del 51,3% de 2007.

No todos los informes al respecto son tan positivos. Recientemente, un estudio de CatalunyCaixa indicaba que, a cierre de 2010, el excedente de viviendas nuevas sin vender es de 800.000 unidades.

Esto equivale a un 3,2% del parque total, y lo que supone que el excedente se mantiene constante respecto al mismo periodo de 2009, debido a la caída tanto de la oferta como de la demanda.

Según Fomento, el excedente acumulado disminuye en 12 comunidades autónomas, especialmente en Extremadura (-30,17%), Cantabria (-26,08%) y Navarra (-17,26%). Por su parte, tres comunidades autónomas acumulan el 50% del total del 'stock' de 2010: Comunidad Valenciana (19,35%), Andalucía (16,33%) y Cataluña (15,03%).

De su lado, Ceuta y Melilla (0,02%), Cantabria (0,42%), Extremadura (0,53%) y Navarra (0,77%) son las comunidades con menor porcentaje de 'stock' acumulado sobre el total.

Por provincias, las de la costa mediterránea concentran el 47,73 del total del excedente. También destacan Madrid, Toledo y Santa Cruz de Tenerife.

En cuanto a la proporción del 'stock' de cada comunidad sobre el parque de viviendas en cada territorio, las que presentan una mayor acumulación en relación a su parque son La Rioja (4,69%), Castilla-La Mancha (4,22%), Comunidad Valenciana (4,15%), Canarias (3,8%) y Murcia (3,7%).

En situación opuesta se encuentran Extremadura (0,54%), Cantabria (0,81%), País Vasco (1,22%), Navarra (1,65%), Madrid (1,72%) y Asturias (1,88%).

Por provincias, los mayores porcentajes de 'stock'/parque de viviendas se dan en Castellón (10,26%), Toledo (6,17%) y Almería (6,13%).