El Banco de España dice que la vivienda tocará suelo en 2012 y Fomento que ya no caerá más

La cuestión que enfrenta a muchos de los actores del sector inmobiliario es si el precio de la vivienda ha tocado suelo. El Ministerio de Fomento insiste en que sí, con la intención de que las ventas repunten y eso ayude a salir de la crisis. El Banco de España discrepa.

En su mayor parte la bajada ya está hecha y sólo queda un ajuste final"De hecho, el supervisor espera que la caída acumulada del precio de la vivienda alcance el 25% en términos reales en 2012. Puesto que el Banco de España explica que en buena parte del país el descenso de los precios ha sido ya del 20%, aún resta un 5% que podría hacerse efectivo en los próximos doce meses.

De este modo, según su informe anual de 2010, el ajuste desde que comenzó el desplome del sector en 2007 sería similar al observado en la crisis inmobiliaria de la década de los setenta. El supervisor espera para este año recortes moderados de precio, como consecuencia del importante número de viviendas en venta y del previsible aumento del coste de la financiación hipotecaria.

El Banco de España explica que las provincias de la vertiente mediterránea y las próximas a la Comunidad de Madrid han registrado un descenso promedio de los precios 5 puntos porcentuales más pronunciado que la caída media nacional, que hasta el primer trimestre de 2011 es del 20% en términos reales (15% en términos nominales).

¿El final de la fase final?

La institución que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez estima que las viviendas iniciadas en la actualidad se encuentran ya por debajo de la demanda de nueva vivienda, de modo que el excedente se irá reabsorbiendo "paulatinamente", aunque todavía cabe esperar que la inversión residencial "mantenga una marcada atonía durante algunos años".

En líneas generales, el precio se ha ajustado mucho", dice BlancoTras un año 2010 en el que parecía que el precio de la vivienda había tocado suelo, este año ha comenzado con caídas intensas del precio. Los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística reflejan un abaratamiento de la vivienda del 4,1 % en el primer trimestre, respecto al mismo periodo un año antes.

De esta forma, ya son doce los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y tocó fondo en el segundo trimestre de 2009, cuando retrocedió un 7,7%, para iniciar la senda de la moderación.

Fomento versus Banco de España

Los datos contradicen las palabras del ministro de Fomento, José Blanco, que este miércoles volvió a insistir en que la caída del precio de la vivienda ya ha tocado fondo y que no se espera que baje mucho más. "En líneas generales", el precio de la vivienda se ha ajustado mucho, dijo.

Tal vez para no cargar las tintas en la discrepancia con Fomento, el director general del servicio de estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, asegura que la bajada de los precios "en su mayor parte ya está hecha" y sólo queda un ajuste en su fase final.

La discrepancia se viene manifestando desde hace semanas. El pasado 1 de junio, el Banco de España calculaba que los pisos caerán otro 10% hasta 2013 y acumularán para entonces un descenso del 30% desde que se iniciara la crisis inmobiliaria (previsión que ahora vemos parece haber rebajado) y horas después, el ministro de Fomento respondía que la mayor parte del ajuste del precio de la vivienda ya había pasado.