Esta segunda oportunidad es lo que llamamos enervación y supone que si el arrendatario paga la totalidad de las rentas adeudadas antes de la celebración del juicio, no se resolverá el contrato y el inquilino podrá seguir disfrutando de la vivienda o local arrendado.Este privilegio legal puede ser utilizado en una única ocasión. Es decir, una vez que ha existido un procedimiento judicial de desahucio y el arrendatario ha «enervado la acción» –ha pagado lo adeudado y ha puesto fin a ese procedimiento judicial, sin más consecuencia negativa para él que el pago de las costas–, si vuelve a caer en situación de impago, ya no podrá evitar la resolución del contrato y el consiguiente desalojo. Ya no podrá enervar de nuevo.