Comunidad de Madrid

Urbanismo y Vivienda: el fiasco de Eurovegas, ventas de pisos a 'fondos buitre' y nuevos barrios

Terrenos situados al norte del municipio de Alcorcón, donde se preveía construir Eurovegas. (EFE) Terrenos situados al norte del municipio de Alcorcón, donde se preveía construir Eurovegas. (EFE)
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Urbanismo y vivienda

FCO. PELAYO

La legislatura que termina en Madrid deja en el cajón varios proyectos frustrados en materia de urbanismo y vivienda en el Ayuntamiento y la Comunidad y algunas polémicas, como la venta de casi 5.000 pisos públicos a fondos de inversión privados. Ignacio González abandonará el mando del Gobierno regional con la espina clavada de Eurovegas. Botella, por su parte, dejará Cibeles sin haber podido realizar el nuevo PGOU. Entre los logros, la erradicación casi total del chabolismo en la región y el renacimiento de la Operación Chamartín.

Madrid, sin nuevo PGOU. Ana Botella dejará la alcaldía sin poder realizar el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid. Botella convirtió este tema en el eje central de su discurso de toma de posesión, pero se ha quedado sin tiempo para aprobar el documento que configura el desarrollo de la ciudad a medio plazo. El proyecto incluía medidas económicas, sociales y culturales basadas en el reequilibrio humano, la cohesión social y la sostenibilidad. Entre los proyectos que tendrá que perfilar el nuevo inquilino de Cibeles se encuentran la revitalización del eje Méndez Álvaro-Delicias-Abroñigal, la regeneración de los polígonos industriales tradicionales de Vallecas, San Blas y Vicálvaro, la rehabilitación de las fachadas de Madrid Río, la creación de bulevares en avenidas del centro o la interconexión de las zonas verdes.

Venta de vivienda pública a 'fondos buitre'. Ayuntamiento y Comunidad de Madrid han vendido casi 5.000 pisos públicos a fondos de inversión privados, también conocidos como 'fondos buitre', que no han dudado en subir el alquiler a sus inquilinos. En algunos casos han pasado de pagar 50 euros a 500. La EMVS, perteneciente al Consistorio, se desprendió de 1.860 viviendas públicas al vender 18 promociones al grupo inmobiliario Magic Real State Blackstone por 128,5 millones de euros en julio de 2013. Un mes más tarde, el Ivima, que depende del gobierno regional, entregaba otros 3.000 pisos de 32 promociones a los fondos de inversión Goldman Sachs y Azora, que pagaron por ellos 201 millones.

Las ayudas para reformar casas siguen sin llegar. Esta legislatura tampoco ha servido para poner al día al Gobierno regional con miles de familias madrileñas. El Ejecutivo autonómico debe aún a más de 25.000 hogares 95 millones de euros: diez millones de los programas regionales y 85 de los programas estatales. Se da la circunstancia de que algunas ayudas se remontan al año 2001. En el caso de los programas estatales, el dinero ya ha sido transferido a la Comunidad de Madrid, pero no ha llegado a las familias. "Las limitaciones presupuestarias nos han obligado a una mayor priorización y eficiencia en la gestión de nuestros recursos y a poner por delante de otros gastos el gasto social: gasto social como la sanidad; gasto social como la educación; gasto social como los servicios sociales, o la subvención al transporte", ha reconocido públicamente Pablo Cavero, consejero de Transportes, Infraestructuras y Vivienda.
Eurovegas, proyecto frustrado. El Gobierno regional no pudo llevar finalmente a buen puerto las negociaciones con el magnate norteamericano Sheldon Adelson para la construcción en Alcorcón de Eurovegas, un megacomplejo turístico y de ocio que incluía hoteles y casinos. La inversión prevista era de 17.000 millones de euros y se pretendían crear más de 200.000 puestos de trabajo hasta 2016, según indicaron los promotores del proyecto. Además de contar con el rechazo vecinal, el proyecto contó finalmente con el veto del Gobierno de Mariano Rajoy debido a las exigencias de Adelson. El empresario exigió, entre otros, reducir la tributación al juego del 45% al 1% y que se permitiera fumar en los casinos.

Campamento, a la espera. El grupo chino Wanda, propietario del emblemático edificio de Plaza de España, pretende levantar un complejo de viviendas y ocio en el barrio de Campamento, en unos terrenos propiedad del Ministerio de Defensa. Esta iniciativa, que cuenta con el visto bueno del Ayuntamiento y la Comunidad, descarta la construcción de casinos e incluye centros culturales, teatros, cines y atracciones temáticas. La inversión, según el Ejecutivo autonómico, rondaría los 3.000 millones de euros.

Operación Chamartín y Calderón, cara y cruz. En esta legislatura ha visto la luz un proyecto que se gestó hace dos décadas: la Operación Chamartín, rebautizada como Distrito Castellana Norte. Esta obra afectará a 312 hectáreas de superficie y se desarrollará en los próximos 15 años, con más de 11.000 millones de euros de inversión. La otra cara de la moneda es la Operación Calderón, que ha sido anulada por el Trbunal Superior de Justicia de Madrid. El Alto Tribunal ha vuelto a pronunciarse en contra del plan urbanístico del Ayuntamiento de Madrid que se aprobó en 2009 para facilitar la operación Mahou-Calderón, un proyecto que convertirá la zona de la antigua fábrica de cerveza y el estadio rojiblanco en un espacio con rascacielos, pisos, zonas verdes y una M-30 soterrada. El TSJM afirma que va contra la ley regional del suelo de 2007. La sentencia no es firme y admite recurso ante el Supremo. La inciativa ha contado con el rechazo unánime de los vecinos de la zona, que ya la han bautizado como "el Manhattan de Arganzuela".

Fin a casi todos los poblados chabolistas. La colaboración entre el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid ha propiciado que el fenómeno del chabolismos haya casi desaparecido en la región. 'El Ventorro' ha sido el último poblado histórico desmantelado en la capital. Antes se desmantelaron 'El Cañaveral', 'Las Mimbreras' y el núcleo de 'Santa Catalina', lo que ha supuesto el realojo de 244 familias, a las que se suman las 65 de 'El Ventorro'. No obstantes, aún hay dos asignaturas pendientes: el núcleo chabolista 'Río Guadarrama-Las Sabinas', en Móstoles, y 'El Gallinero', en Villa de Vallecas, donde viven casi 300 niños.
Siguen pendientes los Desarrollos del Este y nace Valdebebas. La expansión de la ciudad por el sureste sigue pendiente en los ámbitos conocidos como Desarrollos del Este (El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros). Estas áreas sufrieron una paralización en 2012, cuando el Tribunal Supremo anuló el plan municipal que declaraba el suelo como urbanizable. En la práctica, esta sentencia implicaba la paralización de una veintena de desarrollos urbanísticos. En 2013, el Consistorio modificó el Plan General de Ordenación Urbana para desbloquear estos ámbitos. Actualmente se encuentran en fase de instalación de calles, alumbrado y otros servicios. Por otra parte, Valdebebas, tras varios reveses judiciales, empezó a ser una realidad a finales de 2013. En este nuevo desarrollo urbanístico situado al noreste de la capital se han construido 4.000 de las 12.500 viviendas previstas, en las que residen 6.000 vecinos.