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Consultorio sobre...
Comunidades de vecinos
Miércoles, 20 de junio a las 13:00h.Ya podéis dejar aquí vuestras preguntas sobre este tema, que serán atendidas por la abogada Patricia Briones, adjunta a la Secretaría Técnica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Dará respuesta a las dudas el miércoles 20 de junio entre las 13 y las 14 horas, pero únicamente a aquellas que se refieran al funcionamiento de las comunidades de vecinos.
En el consultorio se respondieron 6 preguntas Follow @20m Twitter
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1
Tiene el administrador de una finca la obligacion de comunicar a los vecinos el nombramiento de un nuevo presidente, asi como el estado de cuentas anual?
Vivo en el extranjero, por lo que no pude asistir a las reuniones, pero estoy al dia en los pagos de la comunidad.Patricia Briones: En virtud del artículo 9.1.f de la LPH, el acta deberá expresar los acuerdos adoptados.
En consecuencia, si en la junta se han adoptado los acuerdos de nombrar a un nuevo presidente así como el relativo a las cuentas, el administrador deberá notificar el acta a todos los propietarios en el domicilio que se le haya facilitado a efectos de notificaciones.
También puede optar y así hacérselo constar por escrito al administrador, que le sean notificadas las actas por correo electrónico. -
2
Buenos días:
Me gustaría saber si el videoportero es un elemento común o privativo, es de la comunidad o del dueño del piso? ¿Te puede obligar la comunidad a pagar y colocar ,en tu piso, un monitor videoportero que tú no quieres? GraciasPatricia Briones: En virtud del artículo 396 del Código Civil, las instalaciones de portero son comunes hasta la entrada en el espacio privativo de la vivienda o local.
La instalación de un videoportero tiene como finalidad la seguridad de la finca por lo que el acuerdo podrá adoptarse por mayoría simple y será vinculante para la totalidad de los propietarios, incluidos los disidentes, debiendo contribuir todos ellos al pago. -
3
como se puede obligar a pagar a dos vecinos morosos y son lo que mas utilizan el ascensor
Patricia Briones: La única vía es la judicial bien a través de un procedimiento monitorio o de un verbal u ordinario por razón de la cuantía.
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4
Hola,
En mi comunidad tenemos un vecino que molesta a todos. Tira cubos de agua, tomate, huevos chicles a balcones ajenos, raya los buzones y los llena de porquería (yogur, ramas, publicidad), deja notas a distintos vecinos mofándose, estropea los coches...
Tenemos miedo de denunciarlo ya que puede ir a peor. No aparece en las reuniones de vecinos y tenemos miedo que algún día pase algo mas grave.
¿Que podemos hacer?Patricia Briones: En virtud del artículo 7.2 de la LPH, deberán poner los hechos en conocimiento del presidente de la comunidad para que les aperciba.
Si persiste en su conducta, la comunidad podrá adoptar el acuerdo por mayoría simple de entablar una acción de cesación a través de un procedimiento ordinario.
En defecto de acuerdo, podrán entablar los propietarios directamente afectados las acciones judiciales oportunas así como poner los hechos en conocimiento de la Policía. -
5
Buenos días. Este año me toca ser presidente de la comunidad de vecinos y mi relación con los vecinos en nula, incluso he llegado a las manos con un vecino. Mi pregunta es , y dado el mal ambiente reinante en la comunidad, si hay alguna manera de ejercer las funciones de presidente pero sin aparecer en las juntas de vecinos, ya que me temo, que van a ser sonadas; y ademas, tengo claro que no puedo renunciar al cargo, verdad? Gracias y un saludo.
Patricia Briones: El cargo de presidente es obligatorio a tenor de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y como tal tendrá que asistir a las juntas. No obstante, los propietarios podrán, si así lo acuerdan por mayoría simple, removerle de su cargo si no cumple con sus obligaciones
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6
Buenos dias:
En una Mancomunidad de 3 Bloques, puede proceder un sólo bloque a cerrar su "parte" de mancomunidad y por ejemplo sacar los telefonillos fuera para proveer al único negocio que pertenece a ese bloque también de telefonillo y así evitar las molestias del negocio del bloque de al lado?
Es correcto además instalar alguna valla para dividir fisicamente la finca sin necesidad del consentimiento de los bloques colindantes?
GraciasPatricia Briones: El cerramiento que afecte a elementos comunes de la mancomunidad debe acordarse en la propia junta de la mancomunidad.
Al tratarse de obras que tienen como finalidad la seguridad de la finca, el acuerdo podrá ser adoptado por mayoría simple en la propia junta por los presidentes de las comunidades que la integran. -
soy DJ, que horarios y mediciones en dB tengo que respetar en mi comunidad de vecinos? resido en en centro de madrid.
Un saludo -
Vivo en piso que tiene 45 años, mis vecinos son mayores y varios de ellos estan sordos. Constantemente esta llamandose a los timbres unos y otros, y se paran a hablar en el pasillo a voz en grito, normalmente por la mañana. ¿Que se puede hacer? Creo que no mucho porque como no es por la noche....
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Tengo alquilada una finca entera de dos plantas en Barcelona, y el año pasado se quejaron los vecinos de la finca colindante por humedades en su finca, muy dudosas (operarios dudaban que fueran de mi edificio) debido a la antigüedad y estado del edificio, pero se le arreglo por cuenta del propietario haciendo las obras pertinentes.
La cuestión es que otra vez se están quejando y no me va bien que entren otra vez paletas y que me dejen todo patas arriba, para mirar de arreglar las humedades y me niego a que se haga nada y a dar respuesta al propietario, por lo que la otra finca que son dos vecinos y me amenazan con denunciarme...
Que tipo de consecuencias tiene esta denuncia? y porque motivo si ya se arreglo el año pasado otra vez tengo que estar yo con obras en mi casa, si no saben con certeza si son de mi finca, tengo alguna obligación, de dejar entrar al propietario a mi casa?
Gracias -
Hola buenos dias tenia unas inquilinas y un vecino que pagaban el agua a medias pero las inquilinas se fueron y el vecino no paga el agua y lo cortaron por ninguno de los dos quiso pagar ahora tengo nuevos inquilinos y me exigen que pague yo, el contrato esta al nombre de mi abuelo ya fallecido. ¿ que puedo hacer?
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Vivo en una comunidad de 19 vecinos, de los cuales uno es moroso desde hacemás de 3 años. Debe una cantidad próxima a los 2000€.
Qué acciones legales debemos tomar, puesto que se ha intentado arreglar "amistosamente" y hace caso omiso. La intención sería que el gasto para la comunidad fuese mínimo.
No tiene derecho a voto (al ser moroso) y se quiere realizar la instalación del ascensor, que sería precisamente en el patio de luces de la comunidad que tiene dicho vecino moroso en usufructo, podría ser parte de la devolución de ese importe? y que a partir de entonces pague la cuota como los demás?
gracias! -
Buenos días:
Tengo un ático dúplex, con una terraza de aprox. 30m2, que es de uso y disfrute. Al igual que nosotros los demás vecinos de los otros 6 áticos del residencial donde tenemos esta propiedad, al lado de sus terrazas hay un anexo donde la constructora colocó las conexiones para las máquinas de aire acondicionado, además de esto, nosotros sufrimos los ruidos de un vecino que ha colocado máquinas de bomba de calor, es decir que sufrimos ruidos y demás en verano e invierno, ya que nuestro dormitorio tienen salida a esta terraza y con el buen tiempo es insufrible estar y disfrutar de ella.
Me gustaría saber, si las terrazas al ser de uso y disfrute es la comunidad la que tiene que solventar este problema, pues fastidia mucho que los demás vecinos (los que no viven en áticos) vivan en sus casa estupendamente y los demás tengamos que soportar estas inconveniencias.
Hoy habrá una reunión de vecinos donde se volverá a tratar este tema, me gustaría tener información legal suficiente para poder exponerlo.
Tb. me gustaría saber que si en el caso de no haber acuerdo en la reunión para solventar el tema, nosotros podríamos levantar un murete con aislamiento, en fin poder vivir dignamente.
Siento la extensión, pero espero vuestra respuesta.
Muchas muchas gracias -
Hola,la comunidad de vecinos 'vendió' una vivienda destinada a portería a mis padres hace casi 30 años,sin declararlo de ninguna forma,repartiendose el dinero entre los vecinos,y haciendo un contrato de cesión gratuita donde se expone q esa cesión no tiene vencimiento y q tanto mis padres como sus herederos podrán usarla como vivienda habitual hasta q tengan la posibilidad de adquirir otra vivienda.'Casualmente' la hoja del libro de actas donde se anotó toda esa operación,fue arrancada por un vecino misterioso...Ahora amenazan con denunciarnos para echarnos...Mis preguntas son:¿pueden hacerlo? y ¿estamos obligados a pagar la cuota de la comunidad?Gracias!
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Buenas tardes, vivo en un bajo y me encanta hacer barbacoas (buena carta de presentación).
En una junta de vecinos, se decidió prohibir las bbq porque según algún vecino es ilegal hacerlas (debido a que vivimos cerca de un monte).
Mi pregunta es, ¿es realmente ilegal hacer la bbq? si no lo fuera y sabiendo que a mis vecinos de arriba no les importa que haga bbq (porque no les llega el olor y así me lo han comunicado), ¿qué podría pasar si decidiera hacer bbq?
Muchas gracias
Saludos -
Buenos dias, me pregunta es la siguiente....Vivo en una urbanizacion donde mis vecino de la urbanicacion de enfrente, estan en un atico...es un atico bajo (4ª planta) y yo vivo en una tercera, y estamos un poco juntos, no hay demasiada distancia...por lo normal, suelen hacer fiestas por la noche y no hacen ni caso, y ahora se han comprado dos perros, los cuales se pasan ladrando todo el dia hasta que sus dueños llegan, hay dias q son las 2 de la mañana y estan ladrando....les tiene en la terraza, y no sabemso que hacer, si es legal o no, o si podemos llamar a algun sitio para que vengan, el asunto es q cuando estan los dueños no ladran....¿que podemos hacer?...es legal tener animales en la terraza todo el dia, les tiene como abandonados...y estamos desesperados....
Un saludo y Gracias -
En mi comunidad hay dos pisos embargados en los juzgados, por delitos contra la salud pública. Estos pisos o su propietario no paga la comunidad desde hace mas de tres años, ¿a quien podemos reclamar las cuotas de comunidad? y ¿de que forma podemos cobrarlas?
Muchas gracias por su respuesta. -
En mi comunidad tenemos 7 pisos. El ascensor solo llega hasta el 6º piso.
Estamos pensando la posibilidad de una vez que tenemos que cambiar el ascensor, eliminar las barreras arquitectonicas y bajarlo a cota cero (hay media docena de escalones en el portal) y ya que pueda subir hasta el piso 7º, ya que tecnicamente es posible.
¿Se pueden negar los vecinos a subirlo al 7º piso?
Preguntas no contestadas
Nuestro experto
Abogada del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid. Desde 2006 soy asesora jurídica del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, corporación de derecho público con personalidad jurídica propia, que desde sus orígenes en 1968 vela por la ética y dignidad de sus profesionales (3.600 colegiados) en conciliación con los derechos y la protección de los consumidores y usuarios de viviendas.
Buenos días, en mi comunidad se han estado aprobando y haciendo obras de rehabilitación desde el año 2007- Ya van facturados más de 400 mil euros. ¿Cuantos votos necesita el presidente para aprobar obras de tanto dinero? ´Tomando en cuenta que no hay fondo de reserva.
El presidente es el constructor.
Aún después de tanto gasto el edifico no ha pasado la ITE.
Hola,soy propietario de una vivienda vacacional en otra provincia.Creo que proximamente me tocara ser presidente.Mi pregunta es que solucion le puedo dar ya que vivo a 500 km y no estoy alli.Gracias
Hola! En mi comunidad hay un solo contador de agua para los seis vecinos. Yo tengo dos pisos en los que no vive nadie desde hace 2 años. Tengo que pagar el agua aunque no la utilice?
en mi comunidad quieren nombrar un administrador y no estoy de acuerdo me puede obligar? a pagarlo, que mayoria se necesita para aprobarlo