Comunidades de vecinos

Buenos dias
Quisiera saber, si unos inquilinos aunque tengan permiso del dueño, pueden subarrendar habitaciones, o tiene que ser el propietario el que se encargue de alquilar las habitaciones del piso de su propiedad
En mi comunidad el propietario alquilo un pisi y les autoriza a que alquilen las habitaciones, pero tengo entendido que eso, si bien se puede hacer lo debe hacer el propietario con contrato
Espero su respuesta GRACIAS
Un saludo

BOIRA_A
14-05-2012 19:04

vivo en una zona residencial cerrada que dispone de parque infantil mi piso es el bajo y a pesar de tener carteles el la urbanizaciòn de prohibido jugar al balón los niños hacen caso omiso de la prohibición y mis ventanas se convierten en su porteria ,lo he cometado en multitud de ocasiones con los padres,niños y administrador de la finca pero nadie ha dado solución al problema, estoy pensando seriamente dejar de pagar la comunidad para ver si asi alguien actua,me podrias aconsejar sobre que medidas puedo adoptar para que dejen de jugar alegremente ya que los padres no se ocupan de vigilarlos.gracias espero ansiosa tu contestación.

SUSANACASTRO
11-05-2012 13:45

Pregunta formulada por http://www.20minutos.es/usuario/free-23453/ trasladada al consultorio por los administradores
Hola, buenos días.
En mi comunidad hay perros que están todo el día ladrando. Los vecinos no sabemos que hacer y estamos desesperados.
La policía nos ha dicho que tiene difícil solución. ¿que podemos hacer?
Gracias

20minutos
10-05-2012 08:58

Pregunta formulada por http://www.20minutos.es/usuario/solvera77-348027/ trasladada al consultorio por los administradores
Buenos dias patricia.
El problema de mi comunidad es que están robando en los trasteros y en los coches de las mismas personas. Hace años se votó no poner cámaras pero ahora estamos , algunos vecinos, intentando ponerlas. El administrador nos ha comentado que sin un 20% de firmas de los propietarios no se podría volver a votar en asamblea. El problema es que a los que nos roban somos minoría.
Mi pregunta es: ¿ hay alguna forma de obligar a la comunidad a ponerlas u otro sistema de seguridad similar sin necesidad de recoger las firmas??
Muchas gracias

20minutos
10-05-2012 08:57

Pregunta formulada por http://www.20minutos.es/usuario/luky2000-249719/ trasladada al consultorio por los administradores
Hola buenos días mi pregunta es la siguiente:
Acabo de comprar una plaza de garaje en un edificio en el que no tengo piso solo la plaza y al pedir la llave del portal y de acceso al garaje desde el portal me dicen que yo no tengo derecho al uso de de esa zona al no tener vivienda en el edificio, que el acceso al garaje a pie, lo tengo que hacer por la puerta de entrada y salida de vehículos.
Mi pregunta es si esto es así o tengo derecho a entrar por el portal y usar el ascensor para bajar al garaje.
Yo pago la cuota de comunidad que me han indicado que me corresponde unos 100€ anuales
Muchas gracias de antemano y un saludo.

20minutos
10-05-2012 08:56

Pregunta formulada por http://www.20minutos.es/usuario/pableu-347829/ trasladada al consultorio por los administradores
Buenas tardes.
en mi comunidad la calefaccion es central, cada uno tenemos nuestro termoestato. la caldera central es la que gasta el gas y gas natural se lo cobra a la comunidad, luego la comunidad con unos contadores que tenemos individuales nos cobra individualmente.
desde agosto hasta marzo, han dejado de funcionar los contadores, por lo que no se nos ha facturado. pero la comunidad ha seguido pagando el gas a gas natural. ahora nos han pasado unos consumos estimados exageradamente altos a todos los vecinos, muchos no estamos dispuestos a pagar tanto ya que no es nuestro consumo real y son cantidades muy elevadas.
se aprobó en junta que ese consumo estimado sea cual sea lo tendriamos que abonar.
querria saber si tenemos que abonarlo, ya que ni tenemos contrato del gas, ni hay una lectura donde nos diga exactamente nuestro consumo.
gracias

20minutos
10-05-2012 08:55

Pregunta formulada por http://www.20minutos.es/usuario/comunidad-vecinos-348019/ trasladada al consultorio por los administradores
Hola,
Mi problema es que en mi comunidad instalaron el ascensor, que empezó a funcionar hace cosa de un mes, la caja de máquinas linda directamente con mi casa, y el sonido que produce es horroroso, con anterioridad se pidio tanto a la comunidad como al ayuntamiento que la caja de máquinas tuviese otra ubicación pero en ningún momento me hicieron caso.
Mi piso está en el bajo, pero pago lo mismo por la instalación y mantenimiento que los vecinos de los pisos más altos. Los vecinos de los pisos superiores se pusieron de acuerdo para que las molestias incidieran solamente en mi vivienda, y el ayuntamiento entendió que esto era una decisión de la comunidad.
He mandado varios burofax durante la instalación, y mande un último burofax cuando el ascensor empezó a funcionar, ya que la presidenta de la comunidad no quiso abrirme la puerta para que le formulara mis quejas. de esto hace más de un mes y no he obtenido respuesta.
que puedo hacer para que o bien se insonorice correctamente el ascensor o bien se cambie de ubicación. a quien puedo reclamar si en la comunidad no atienden mis quejas.
gracias de antemano.

20minutos
10-05-2012 08:53

Pregunta formulada por http://www.20minutos.es/usuario/flip-flip-348041/ trasladada al consultorio por los administradores
Buenos días,
en nuestra comunidad estamos llevando a cabo obras para la sustitución del cuarto de contadores y la instalación eléctrica del edificio para adaptarla a la normativa actual. En el cuarto de contadores, a parte de los 20 contadores de las 20 viviendas del edificio y el contador de la comunidad (ascensor, luces, etc), hay ubicados otros 2 contadores pertenecientes a la intercomunidad a la que pertenece el edificio. Hemos comunicado a la intercomunidad la intención de cobrar la parte proporcional de la obra de acondicionamiento del cuarto de contadores (2/23 partes) y se han negado aludiendo a que es algo que es propio de nuestro edificio, y que si queremos, que dejemos sus contadores sin cambiar.
¿Podemos reclamarle el pago de su parte proporcional de la obra (exclusivamente del cuarto de contadores, no del resto del edificio, por supuesto)? Si no quieren pagar, ¿podemos quitar esos contadores de nuestro edificio (qué pasaría si hubiera algún problema eléctrico con esos contadores por no cambiarlos o quitarlos)? Gracias por adelantado y un saludo.

20minutos
10-05-2012 08:59

Pregunta formulada por Lucía_tl trasladada al consultorio por los administradores
Hola:
Me gustaría saber dos cosas:
1.- Qué obras de las que se realizan en la comunidad de vecinos son deducibles en la declaración de la renta.
2.- Del resto de gastos, que no son obras, ¿cúales son deducibles?
Saludos

20minutos
16-05-2012 09:55

Pregunta formulada por chus garcia trasladada al consultorio por los administradores
Hola, en mi comunidad de vecinos de 27 propietarios tenemos calefacion central, los pisos ultimos no tienen buen servicio, pues el calor llega tarde se va antes y los radiadores nunca alcanzan la temperatura adecuada, en la proxima convocatoria de junta dentro del orden del dia esta el punto para propuesta de recuento de coeficiente calorico en las viviendas, en principio me parece bien para actualizar si hay vecinos que en obras realizadas se han puesto diferentes elementos de mas, pero mi pregunta es si en estos recuentos se tiene en cuenta la temperatura que alcanzan estos elementos o simplemente se hace un recuento y se divide por coeficiente para el pago de este servicio. De ser asi, puedo protestar en esta junta de vecinos y pedir se realice de una manera mas justa contemplando el calos que despiden estos elementos y por lo tanto deberia realizarse con la calefaccion encendida.

20minutos
16-05-2012 09:56

Tengo un vecino que lleva unos meses de obras, de forma ininterrumpida ha "trabajado" (está haciendo la obra él mismo) incluso domingos y festivos, por lo general no se por qué, empieza a hacer ruido (picar y martillear antes, ahora con la radial y clavos) a las 9-10 y lo deja a las 12-12:30, para luego volver a empezar a las 15:30 hasta las 18:30 o algo mas.
Se le pidió amablemente que desistiera de hacer tanto ruido en domingos, festivos, etc., y en dichas horas, puesto que tengo el dormitorio justo al lado de su salón donde tiene el "centro de operaciones".
A parte, creo que no tiene permiso de obras ni nada.
Pero el caso, es saber hasta que punto le permite a él la ley molestar como lo hace (le conozco y se que se pone a esas horas y en dias indebidos para molestar cuanto mas mejor), o hasta que punto me protege a mi la ley para poder descansar como debo.
Desgraciadamente estoy en paro y tengo el sueño completamente trastornado, estoy empezando a preocuparme de verdad, dado que todos los días me despierta de la misma forma (hace ya mas de 3 meses) y esto me repercute anímicamente y físicamente, a parte de como he dicho el tema del trastorno del sueño.
A ver si me podéis asesorar un poco, no se si puedo hacer algo o me toca jod****me.
Un saludo

jnkiss
16-05-2012 12:32

En mi comunidad hay tres vecinos que no pagan hace dos años cuando acordamos todos los vecinos llevalos al juzgado paga los recibos mas atrasados y en poco tiempo estamos otra vez igual que se puede hacer

chelonova
16-05-2012 12:32

acabo de comprarme una casa en un bloque de viviendas, primero. los vecinos hablan a mis espaldas de que mis perros se mean en las zonas comunes, mentira por que yo siempre bajo con ellos, se puede denunciar por eso? en la proxima junta seguro que sale el tema. y segundo entre ellos hicieron un pacto para qeu de 4 a 6 de a tarde no se podia hacer ruido por que ellos consideran que es la hora de la siesta, puedo negarme a cumplir esa norma no?

MiguelAngel.Rodrig
16-05-2012 12:36

Hola, buenas tardes.
Soy un chico de 19 años, vivo en Igualada, provincia de Barcelona.
Mi pregunta es: ¿Qué se puede o no se puede hacer en el ámbito de la convivencia vecinal?
Verá, han llegado unos nuevos inquilinos de etnia gitana, y tienen por costumbre ser un poco cochinicos, le cuento:
La puerta la dejan siempre abierta, las bolsas de basura en la alfombrilla, a escasos 20cm de la puerta de enfrente, hoy ha aparecido un televisor en la acera, y a menudo sus bolsas de basura chorrean hasta el final de la calle, desde su misma puerta.
En fin, sólo lo he expuesto para desahogarme un poco y para ver si entra mi pregunta y así ver qué opina un experto sobre estos asuntos de "ligeras incomodidades" vecinales.
Muchas gracias, cracks.

smn1085
16-05-2012 12:38

Vivo en un 1º que tiene una terraza comunitaria para uso y difrute mio, el vecino de al lado ha puesto unas tablas apoyadas en el muro divisorio y atornilladas al mismo que hacen muy mal efecto y además acumulan suciedad,¿ puede hacerlo sin permiso de la comunidad? ¿que podemos hacer?
Otra pregunta es . en una reunión se tomó el acuerdo de pagar antesdel 15 , pero hay un vecino que siempre paga el último día de mes para fastidiar,¿ podemos hacer algo?
Muchas gracias.

amaral111
16-05-2012 12:41

en la ultima junta se aprobo por unanimidad que se instalara un aplataforma elevadora para mi hija minusvalida, y ahora dos vecinos estan en contra y dicen que no se pone,me la van a traer el lunes, la he pagado yo por anticipado y luego la comunidad me lo ira abonando¿se pueden negar en el momento de la instalacion a que los operarios la coloquen? en ese caso que no les dejen trabajar¿que puedo hacer?han convocado ellos dos una junta extraordinaria el 11 de junio, pero la plataforma la voy a poner el lunes¿les puedo denunciar por daños y perjuicios?

carmenpati
16-05-2012 12:42

Hola buenos días, mi problema es el siguiente, a ver si pueden ayudarme.
En mi comunidad de vecinos, los bajos son locales, siendo uno de ellos un bar. El problema es que ahora con el buen tiempo salen a beber a la calle, con el consecuente ruido que ello provoca.
Decir tambien que el bar NO dispone de terraza.
Mi cuestión es, al no tener terraza, pueden estar bebiendo en la calle? Hasta que hora se les permite hacer ruido? Deberia llamar a la policia cada vez que molesten por la noche?
Muchas gracias y saludos

javah
16-05-2012 12:54

Hola soy Bruno, vivo en Barcelona, estudio la carrera de música (trompeta-jazz) en la ESMUC y tengo problemas con mi vecina. Me gustaría saber que tipo de "prohibiciones" a nivel acústico tengo, cuales son mis derechos, horarios... en Barcelona, ya que no paro de recibir insultos y amenazas de llamar a la policía por parte de mi vecina y ya estoy un poco harto. Ella puede poner música a un volumen bastante fuerte y yo no puedo estudiar trompeta...
Tengo miedo porque conozco algún caso de este tipo de problemas con vecinos con instrumentos musicales y la persona denunciada nunca ha salido bien parada...
Un claro ejemplo de mi problema (y de miles de estudiantes de música) es esta noticia:
http://www.20minutos.es/noticia/1258751/3/carcel-pianista/tocar-piano/casa/
Un saludo,
B.

brunotrumpet
16-05-2012 12:56

Hola, tengo un familiar que ha estado durante 4 años siendo el administrador de la comunidad. El problema es que ahora va a pasarle a otro vecino la administración, y en cuanto se ha puesto a hacer la contabilidad de los 4 años, se ha dado cuenta que las cuentas estan mal. Pero no porque deba dinero, al contrario, se ha dado cuenta que ha puesto de su bolsillo 1400 euros en estos ultimos 4 años. Ya que no usaba siempre la libreta de la comunidad, tambien pagaba los gastos con el dinero que tenia en casa.
En la cuenta de la comunidad hay en este momento 900 euros. ¿Él podría coger esos 900 euros de la cuenta? ¿O tendria derecho a recuperar ese dinero? ¿O que recomiendas?

unno85
16-05-2012 13:01

Hola. Vivo en una comunidad formada por chalets adosados, formando dos hileras en foma de L. Yo vivo en el final de una de las dos hileras, exactamente donde empieza la segunda. El vecino de enfrente, donde empieza la otra hilera, tiene aproximadamente 7 perros, en su jardín, en un recinto de aproximadamente 2 metros cuadrados, justo enfrente de mi casa. A veces el ruido es insoportable cuando ladran ya no uno solo, sino los siete a la vez, en verano especialmente, varios vecinos tienen perros, y los sacan al jardín o por el recinto comunitario, el ruido es directamente infernal. Además cuando se va de vacaciones en verano, deja a los perros ahí y como no hay nadie para por lo menos decirles que se callen, se pueden estar ladrando todo el dia entero sin parar
La vía del diálogo esta agotada, no está dispuesto a hacer mas que callarles si él está en casa y echar la culpa al resto de vecinos y sus perros, que molestan muchísimo menos
¿alguna sugencia? Gracias

reverendo X
16-05-2012 13:24