Comunidades de vecinos

Un propietario de un piso y un local, tiene el piso encima del local. El local tiene acceso a un patio de luces de la Comunidad y este señor ha construido un tabique divisorio en el mismo patio de luces, con lo que ha dividido por la mitad el patio sin consentimiento ni autorización de la Junta de Propietarios ¿Puede dicho propietario construir el tabique divisorio sin consentimiento, ni autorización de la Junta de Propietarios en el patio de luces de la Comunidad?. Muchas gracias.

JAVIER M C
27-07-2012 16:05

En una comunidad por lo visto hace dos años fue nombrado un nuevo presidente y según este la piscina de la comunidad no estaba legalizada, lo cual era un peligro. Para adecuarse a la normativa y poderla legalizar se pusieron una serie de cuotas extras, yo soy propietario de un local y en los estatutos de la comunidad pone lo siguiente: "Los locales comerciales, garajes y trasteros no contribuiran a los gastos comunes de mantenimiento y conservación de los portales de acceso a las viviendas, zonas de jardines y piscinas, ni de las instalaciones que de forma especial se establezcan para el servicio exclusivo de las viviendas". Me empezaron a cobrar y les dije que si tenía derecho a pues yo pagaba y listo, y me dijeron que no tenía derecho a piscina por lo que no pagué ningun recibo. En la reunión nos ponen como morosos, le pregunto a la administradora, que también es abogada y dice que lo tiene que mirar si estamos obligados a pagar o no, que no lo sabe muy bien, pero que como es adecuación a normativa que lo más seguro es que sí. La verdad esto es un lío, a ver si usted puede arrojar un poco de luz sobre este tema.
Un saludo y muchas gracias.

26-08-2012 15:54

Buenos días:
Estamos en el proceso de comprar piso a una entidad bancaria, tras muchos problemas, el último es que por vacaciones de la administradora no tenían el certificado de la Comunidad de estar a corriente de pago. Sabemos que existe una deuda del dueño anterior que el banco no quiere pagar porque dice que "está a corriente de pago de este año, del pasado y del 2010 que es lo que les corresponde por el artículo 9 de la ley de propiedad horizontal". Si acabo comprando el piso, la comunidad de vecinos me puede reclamar esa deuda? o ¿realmente ha finalizado el plazo como afirma el banco? Muchas gracias y un saludo

Joserra20min
05-09-2012 09:08

En mi comunidad de vecinos se realizó una Junta General a finales de julio y a la que asistieron 4 vecinos de 14 y en dicha reunión aprobaron la instalación de trasteros en la azotea, me he enterado de esto a la vuelta de las vacaciones y no estoy de acuerdo con la instalación de trasteros en una zona que es para tender la ropa, además del peso que se puede añadir a la edificación. Me dicen que son trasteros prefabricados y que van atornillados al suelo, lo cual empeora mi opinión. El edificio tiene en el sotano garage y trasteros que se podían comprar al margen del piso, estos vecinos no lo compraron y ahora pretenden lo de la azotea y que lo pague la Comunidad. ¿Pueden hacerlo?
Gracias.

Bubuu
05-09-2012 09:13

Mi finca tiene unos 40 años de antigüedad. En todos estos años la fachada ha sido modificada por diversas reformas (cierre de balcones, cambio de ventanales, arreglo y cierre de deslunados, etc.) que no han solicitado el permiso de la Junta de Propietarios. Mi piso y el de un vecino están en la última planta y una de sus paredes da a una de las terrazas comunitarias, la cual no pertenece a la fachada, ya que no se ve desde la calle. Hace unos meses, mi vecino y yo, queriendo seguir la legalidad, hemos solicitado permiso a la Junta de Propietarios la apertura de una ventana en la pared que da a esa terraza comunitaria, ya que así nuestra vivienda ganaría en luminosidad. La ventana no sería visible desde la calle y tampoco afectaría a la superficie de la terraza, ya que se abriría en nuestra pared y la terraza permanecería intacta. En el pleno de la Junta de Propietarios hemos conseguido la autorización por mayoría absoluta de los presentes. ¿Necesitamos la unanimidad de los presentes en la Junta, o esta mayoría nos vale para abrir la ventana?. ¿Si los demás propietarios han realizado reformas en la fachada sin solicitar permiso a la Junta, nos pueden denegar a nosotros el realizar obras en una de nuestras paredes, a cual no pertenece a la fachada ya que no es visible desde la calle?.
¿Nos podrías citar los artículos de la Ley que correspondan a nuestro caso?
Un saludo y gracias por tu colaboración.

05-09-2012 09:42

He comprado un piso de segunda mano. Cuando he pasado la facturación de la luz a mi cuenta, poniéndola a mi nombre, me llega, en la primera factura, esta de agosto (la primera en la frente) una "refacturación" del consumo de meses de 2011, consumo que yo no he realizado y que considero que corresponde al anterior propietario.
¿Qué puedo hacer?

worried
07-09-2012 16:19

Buenos días,
Mi consulta es sobre un posible despido disciplinario.
Desde hace años el portero de la comunidad se viene quedando dormido con regularidad por las mañanas y por las tardes arriba de las escaleras, en un descansillo, donde está difícil el acceso.
En años anteriores vecinas más bondadosas le llamaron la atención y le dijeron que no volviera a ocurrir.
Como esta práctica continúa hemos estado más pendientes y hemos hecho reuniones de la comunidad hablando de este problema (hay actas donde se constata y se habla de varios problemas sobre faltas del portero)
El pasado agosto, dos vecinas subieron y le pillaron durmiendo. Esperaron una hora a que se despertara y le llamaron para pedirle cuentas. Él pidió perdón pero se hizo constar al presidente y se le hizo un escrito de amonestación de falta muy grave que se empieza a cumplir en unos días con suspensión de empleo y sueldo durante 15 días. El portero no ha recurrido a esto.
La semana pasada, otras dos vecinas le encontraron dormido y le sacaron unas fotos. El portero no se enteró y ellas se lo dijeron al presidente.
Queremos despedirle sin indemnización ya que consideramos que ha continuado con esta práctica aún sancionandole. Repitiendo esta falta muy grave está abusando de la confianza de la comunidad al haberle dado otra oportunidad.
Nos gustaría saber cómo proceder para que sea un despido disciplinario sin indemnización, ya que tenemos 60 días para hacerle llegar la amonestación y el despido. Y también si hay jurisprudencia al respecto.
Muchas gracias por su atención
Un saludo
C.G.

celestenotcolor
08-09-2012 18:03

hola en mi piso que vivo en un bajo de 3 plantas no veo la television cuando llueve o simplemente el tiempo es inestable, lo he puesto hace 2 meses en conocimiento del presidente y no ha hecho nada por reparar esto.
que solucion tengo.
puedo denunciar a la comunidad por esto?
saludos y gracias por anticipado

Mi padre tiene un comercio dentro de un patio de vecinos que esta abierto, despues de 40 años, lo quieren cerrar y poner una puerta de acceso.
Queria saber si podemos denunciar al respecto y coste de llevarlos a juicio, pidiendoles daños y perjuicios?
Quiero saber como poder localizaros para una asesoria individual, mañana tengo la reunion jueves a las 20: 30 de la tarde.
Un saludo

mmds
12-09-2012 13:24

Hola buenos días.
Recientemente compré una vivienta que incluía una plaza de garaje y trastero adicionales, todo quedó escriturado y aparentemente bien.
Posteriormente, en mi comunidad varios vecinos comentaron que ambos (plaza y trastero) son ilegales puesto que no aparecen en los planos iniciales de la comunidad que les dieron al venderles sus viviendas, y además se han hecho quitando espacio a zonas que debieran ser comunes. El caso es que la constructora reformó el proyecto inicial y en ese reformado incluyó cambios en las viviendas y en el garaje, con las plazas y trasteros adicionales, de los cuales a nosotros no vendieron una plaza y un trastero con la vivienda sin que aparentemente hubiera problema alguno, sin comentarnos nada al respecto.
En los planos del ayuntamiento se ve que el proyecto aprobado es el inicial, y que el reformado está visado por el colegio de arquitectos pero no por el ayuntamiento.
El caso es que dichos vecinos han denunciado a la constructora y a los propietarios de dichas plazas y trasteros, y ahora tenemos veinte días para responder. Preguntamos a la constructora y se lava las manos y dice que no tienen denuncia alguna. ¿Qué podemos hacer?
Gracias por el asesoramiento y un cordial saludo.

ikaniss
12-09-2012 13:57

Si en una reunión de vecinos se queda que está prohibido aparcar vehículos en las zonas comunes, y un vecino se niega a retirar su vehículo de ellas se puede hacer algo?? Y si hay otra zona común en un soportal de la fina que da a la calle y aparcan vehículos ajenos a la comunidad se puede llamar a la grúa para que retiren el vehículo? Qué solución pueden tener estos temas.
Muchas gracias por todo

MARIAJE CACERES
12-09-2012 14:02

Cómo podemos como comunidad despedir a la empresa que tenemos contratada para la limpieza de la finca, nos dice que si nos vamos a otra empresa de limpieza esta se tiene que hacer cargo de la limpiadora, que según ellos trabaja en nuestra finca. hay alguna manera de poder solucionarlo.
Muchas gracuas

MARIAJE CACERES
12-09-2012 14:04