La Reserva Federal de los EE UU marcó el camino la semana pasada, con un aumento de 0,25 puntos para combatir la inflación, que colocó el precio del dinero allí en el 5,75%. El jueves conoceremos los planes del BCE. Aunque los analistas no prevén otra subida inmediata, el banco europeo mantendrá una política monetaria más agresiva (o sea, con más subidas) para combatir el aumento de los precios en los países de la zona euro. Pese a ello, nuestras familias se siguen hipotecando muy mayoritariamente (el 96%) a tipo variable, e incluso las hay que prefieren pasarse del tipo fijo –que sólo tienen ya el 3% de los préstamos hipotecarios– al variable.
Según las estadísticas conocidas ayer, la hipoteca media para adquirir una vivienda en España es de 138.958 euros y se contrata a 25 años. O sea, un 15% más cara que un año atrás. Lógico si tenemos en cuenta que ése ha sido el incremento del precio de la vivienda en los últimos doce meses.
Los mismos datos señalan que el interés medio de esa hipoteca es ya del 3,57%, cuando el índice oficial de la zona euro está en el 2,75% y el Euribor por encima del 3,40%. Es decir, que seguirán subiendo hasta acercarse a los tipos reales del mercado hipotecario: aquí pagamos entre el 3,40 y el 3,73%. Por todo ello, lo que ahora puede parecer una ventaja, a medio plazo puede ser un mal negocio.
PUEDE SER EL MOMENTO DE LAS HIPOTECAS FIJAS . CAUSAS DE ALTO PRECIO DE LA VIVIENDA :
1ª Demasiada imposición, basada en el incremento de valor y en el mismo precio.
2ª Típos de interés históricamente mínimos, en terminos reales inferiores a cero. y tercera y muy importante
3ª Limitada edificabilidad y restricción en la oferta de suelo.
En España sobra suelo, hay ingentes cantidades de suelo apto para edificar, y susceptible de ser apto para edificar, el problema es que para poder edificar en cualquier suelo, es necesario una licencia municipal. Ese es el único problema, y el único motivo de que se diga que no hay oferta de suelo. No hay oferta suficiente de suelo edificable, es decir, con licencia para poder construir.
Los ayuntamientos a traves de un entramado sistema con implicaciones de las comunidades autónomas, se las ingenian, con un encriptado laberinto normativo, más complejo que " El código de Vinci " para controlar la oferta de suelo, y a traves de esto es como se financian.
Si a esto unimos el fenómeno de la corrupción que está generalizada en este ambito, el suelo seguirá estando car, cuando podría estar muy baráto, sobre todo, si hubiera una sincera promoción pública de la vivienda.
Mucha gente vive de esto y el problema es dificil de solucionar, son necesarias políticas de abaratamiento del suelo, de liberalización del suelo.
El problema es que la edificabilidad del suelo está en manos de la clase política, mas concretamente en manos de lo peor de la clase política, la política municipal. PARA MUESTRA LES RECOMIENDO LA PAGINA WEBHTTP://WWW.AEDRU.ORG
De todo el dinero que hay ,solo entre el 10 0 15% está en ciurculación, con todas la varbaridades que se comenten con el pues es anónimo
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